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中國房地產調控已進入深度博弈期，近期出現關于中國樓市是否放松調控的猜測，中央有關部門以及一些地方政府紛紛表態“堅持調控不放松”。
“房地產作為拉動投資、消費最快的產業，無疑被地方政府寄予厚望，因此紛紛出臺松動政策。”亞豪機構市場總監郭毅認為，一些地方的“新政”之所以備受關注，與近期降息引發的樓市回暖預期不無關系。
在中國人民銀行８日宣布降息后，長期處于博弈之中的銀行、開發商和購房者都不再淡定。幾乎一夜間，一向政策嚴厲的商業銀行紛紛放低姿態、降低門檻。在北京、上海等城市，首套房貸９折利率的優惠措施很快重出江湖，個別銀行則率先步入８．５折陣營。
在房貸利率松動的同時，有開發商開始對房價進行“試探性回調”。武漢市中高檔樓盤愛家國際公館在降息的第二天，單價就上調了５００元—９００元。“現在已沒有哪個開發商愿意主動降價了，我們對銷售更加有信心了。”銷售經理劉全表示。
據統計，截至６月１１日，杭州主城區內共成交住宅１３５３１套，早已超過去年全年成交量。而在武漢、深圳、南京等城市，甚至出現了久違的排隊購房、開盤售罄現象。
就在人們疑慮中國樓市的調控前景時，發改委、央行等部委的密集表態，給人們吃了一顆“定心丸”。
６日，住建部表示將繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實；１４日，央行稱重申７折利率是為強調房貸利率浮動區間下限不再進一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖；１８日，住建部再次強調將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策……
不僅是中央，地方政府也加入到“堅持調控不放松”的表態中。上海市日前表示，嚴格執行的住房限售政策沒有變化，并重申不認可非滬籍居民家庭補繳社保購房，同時對非本市戶籍居民家庭繼續實行限購政策。
中國各部委的集體表態，被認為是對近期房價調控松動傳言的有力駁斥；上海等城市的回應，則進一步堅定了人們對于堅持調控不動搖的信心。
目前，中國多地已經進行的“微調”，只是從稅費減免、購房政策、公積金貸款額度等方面進行“修補“，而４６個執行限購政策的城市均未松動。
“限購政策短時間內不會放開。”住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，自調控以來，中央的調控政策有限購、限貸、房產稅等，但不管是地方進行微調還是中央的口徑，限購始終未松動過并且也不會松動。
“中國樓市降價的大趨勢短期內很難逆轉，市場形勢只是趨于平穩。”中國指數研究院華中分院研究副總監李國政認為，考慮到對樓市影響最大的限購政策依舊嚴格執行，預計未來房地產市場上不會出現“量價齊升”的局面。
亞太城市房地產研究院院長、研究員謝逸楓也表示，接下來的幾個月是傳統淡季，樓市的表現不會比上半年好，甚至可能還會有所下滑。
“在開發商的市場庫存和融資壓力居高不下的情形下，‘以價換量’才是明智之舉。”謝逸楓認為，在迎來傳統的“金九銀十”之前，房地產市場很難有大的變化。
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