近日央行下調(diào)銀行存貸款利率、住建部下調(diào)公積金貸款利率等消息發(fā)布后，國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)回暖跡象。一些二三線城市，五花八門各種促銷“絕招”頻現(xiàn)樓市，但優(yōu)惠之中仍存陷阱。
在西南地區(qū)的貴陽市，“零月供”、“零首付”、“買房送裝修”等標語近期成為當?shù)馗髅襟w房地產(chǎn)廣告的常客。記者日前在位于貴陽西南環(huán)線旁的一處樓盤發(fā)現(xiàn)，這里打出的“零首付”促銷旗號，吸引了許多年輕購房者前來看盤。
市民李先生告訴記者，他剛畢業(yè)不到三年，雖然平時收入還算可以，但積蓄并不多，因無力支付首付款，一直租房住�！拔蚁牒煤每纯礃潜P的情況，如果戶型合適就出手”。“零首付”顯然讓李先生心動。
然而，據(jù)當?shù)孛襟w披露，當?shù)赜行潜P的“零首付”實際是將房屋價格做一定提升后，再對首付進行“減免”。比如一套原價在31.5萬元的房源，房開商將價格提高到45萬元后，首付30%的13.5萬元由房開商給消費者“減免”，剩余的70%，即31.5萬元全部可從銀行貸款，從而實現(xiàn)“零首付”。
據(jù)了解，除了這種“零首付”方式外，有的房開商還采用先行墊付必需的首付款，再讓購房者以分期或一次性償還的方式實現(xiàn)“零首付”�！�
對于“零首付”購房，有關部門認為，這不符合當前的樓市調(diào)控政策，屬于假首付行為，一旦查實有可能收回貸款。從表面上看，“零首付”降低了購房門檻，減輕了購房者的資金周轉壓力，但實際并未降低購房成本，購房者的還款負擔反而加重了，屬于不理性的消費�！ �
除“零首付”外，一些樓盤還以“最低價”等標語吸引購房者，諸如“最低ＸＸ元起”等廣告常見于報端，看起來價格是比以前降低了，然而，當記者要求以此價格看房時，要么被告知已售罄，要么就是戶型和位置不理想，屬于“沒人要”的剩余房源，“有價無市”。
對于房開商祭出的促銷“絕招”，房地產(chǎn)專家、貴州大學教授林嵐?jié)ㄗh消費者要理性看待，根據(jù)自身需求做出決定，切勿因優(yōu)惠而盲目入市。