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曾經長期占據信托發行市場半壁江山的房地產信托，無限風光一去不返，自從去年7月份監管層警示房地產信托風險以來，房地產信托規模占比再也沒能超過當月發行信托產品總額的50%，而今年前四個月份，則降至了每個月占比不超過30%。
用益信托提供的數據顯示，今年前4個月份共發行房地產信托186款，發行規模為418.18億元，而今年前4個月共發行集合信托產品1163款，發行規模共計1902.15億元，房地產信托的規模占比僅為21.98%。而同期發行的投資于工商企業的信托產品規模達到了515.70億元，規模占比則達到了27.11%。
用益信托在有關研究報告中指出，在今年收益率普遍下降的行情下，收益較高的房地產信托仍然吸引著眾多投資者的目光。同時信托公司一時也未找到合適的替代品，故在如此“風聲鶴唳”的市場環境下，房地產信托發行量雖有所減少，但并未急劇下降。總體而言，房地產信托的發行轉為弱勢已經是明了的，獨占集合信托半壁江山的時代將一去不返，但是該類產品也不會劇減，在目前的環境下仍將是集合信托產品中較重要的一類。
值得注意的是，數據顯示，今年1季度房地產信托開發商資質中，一級開發商及其他開發商占比明顯提高，分別達到38.60%和33.92%，與去年全年相比分別提升了3.60%和9.11%，而二級開發商和三級開發商占比僅有12.87%和1.75%。開發商資質向龍頭房地產開發商聚集趨勢明顯。隨著商品房市場的風險堆積，房地產信托對融資方資質要求有所提升：一方面投資于商品住宅的具有一級資質的融資方增加，另一方面，其他類包括商業物業，工業園區，建筑公司等受政策調控較少的房地產產品增加。
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