導讀:貸款買房,無論是自住還是投資,誰都希望“花明天的錢享受今天的幸福生活”。相比商業銀行的住房貸款,公積金貸款給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。
貸款買房,無論是自住還是投資,誰都希望“花明天的錢享受今天的幸福生活”。相比商業銀行的住房貸款,公積金貸款給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。
據《華商財經》報道,同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業貸款年限為25年,則月均還款1987.92元,25年付款總額596376.51元,支付利息總額高達316376.51元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1620.58元,25年總還款486174.03元,支付利息總額206174.03元,比起商業貸款而言,每月能少支付367.34元月供,25年共節省利息支出近110202元。
另外,公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”,就可以隨意確定月還款數額,非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優勢:數額靈活,便于資金掌控。商業貸款提前還款,其數額必須為1萬或5萬的倍數,而公積金貸款則無具體規定,只要大于“最低還款額”的還款,全部視為提前還款金額;次數不限,可按月提前還款。
此外,公積金貸款成數高,首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成,購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成,購房人首付壓力較小;貸款年限長,月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年,而且大多數二手房最高只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達30年,月供壓力較小,房齡限制較靈活。
據搜狐焦點網報道,位于北京通州某中介的經紀人表示,以前由于公積金貸款一般需要一個多月才能放款,較商貸速度要慢一倍,許多業主,尤其是二手房賣方都不接受公積金貸款。但由于最近出臺的一系列金融政策陸續開始實施,商貸和公積金貸款時間差不多了,利率、首付方面公積金都更有優勢,所以買賣雙方都樂于接受。