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近日揚州市政府出臺的“購房獎勵”政策引發了輿論廣泛關注。和以前很多地方政府直接觸及限購政策不同的是，揚州獎勵買房政策的理由似乎非常充分，只對購買成品住房，即已經裝修的房子進行獎勵。
令人蹊蹺的是，住建部關于鼓勵成品住房的政策事實上已經推行十多年，揚州市的這一政策早不出晚不出，卻選擇在目前房地產調控非常敏感的時期出臺。而且，從其政策的細節看，并沒有明確對第幾套房進行補貼，只是籠統地進行“獎勵”，這顯然是一個政策的擦邊球，通過獎勵成品住房，打開限購的政策缺口。
事實上，在揚州之前，一些地方大大小小的樓市“微調”行為已經不斷。據統計，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市微調政策。從地方樓市新政的內容看，既有減免契稅或退稅的，也有調整首套房貸利率的，還有提高住房公積金的貸款上限以及改變普通住房價格標準的。當然，還有包括蕪湖、佛山、上海、成都等公然挑戰限購政策的。這些調整政策，除了挑戰限購等政策底線的都被第一時間叫停之外，絕大多數都被放行。這也可以看出，限購是目前中央在房地產調控上不可觸碰的紅線，其它鼓勵自住的政策，從總的原則上看，和中央的調控政策并不違背。
然而，我們擔心的恰恰是，地方上的微調政策，表面上是鼓勵自住，降低自住購房的門檻，但事實上，在房價并沒有合理回歸的情況下，自住者根本沒有購買能力滿足自住需求，地方政府就會以“自住”為幌子，通過政策的慢慢的微調和螻蟻效應，打開抑制投資投機的政策缺口，鼓勵自住最終會演化成全面松動，最終使得本輪房地產調控再次功虧一簣。這樣的做法，在2009年那一輪瘋狂中已經上演過。那次打開投資投機購房缺口的就是模糊不清的“改善性需求”，一個人不管已經有多少套房，開發商和中介機構都可以將其歸為“改善性”需求而享受政策優惠，最終催生了兩年多的房價的瘋漲。而這一次，很顯然，如何突破限購，讓投資投機性需求入市，這才是各地微調房地產政策的本質所在。
宏觀經濟疲弱的表現，也給地方調整樓市政策莫大的信心和勇氣。地方也好，中央也好，前四個月的財政收入增速也是大幅回落，地方財政“缺錢”聲一片。在這種情況下，地方只能將改變財政收入下滑的希望寄托在樓市政策變化上。
無論從治理樓市泡沫本身而言，還是從調結構、轉方式的大局而言，堅持房地產調控，抑制投資投機無疑是最正確的選擇，如果因為上半年宏觀經濟數據的下滑而再次放松樓市調控，那無異于放虎歸山。中國經濟要長期健康發展，不能再依靠催生房地產泡沫等不健康的需求。特別是，應該意識到，中國宏觀經濟今天面臨的困難，恰恰是因為過去對于投資、出口和房地產的過度依賴，導致一些行業盲目擴張所致，如果不能堅持調控，讓房地產相關產業回歸常態和理性，中國經濟將隨時被房地產綁架，結構調整、產業升級、回歸實體經濟就會成為空話。
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