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2012-04-17 作者：余豐慧 來源：經濟參考報
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近日有報道稱，杭州余杭區法院已受理西城時代家園開發商金星房產破產案。這是本輪房產調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問題申請破產的房地產開發企業。
從去年初最嚴厲樓市調控政策出臺以后，許多業內人士以及專家學者就預測，如果調控政策能夠不折不扣地落實，那么，將出現一批房地產企業破產的現象。這個判斷是基于我國房地產粗放式、泡沫式盲目發展擴張，財富賺錢效應無限放大，使得一批企業大舉涌入房地產行業甚至放棄主業而進入房地產領域的魚龍混雜狀況而做出的。筆者曾經多次引用金融大師本杰明·格雷厄姆的一段話語：所有成本都可以通過發行債券、股票和貸款支付，開發商可以一文錢不投而獲得整個資產，在許多情況下還有大量現金進賬。不難想象，整個房地產金融業可謂隱患重重，所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識，以至于整個行業日益膨脹，并最終毀于一旦。
另一種情況是，政府不可能任由房地產泡沫泛濫下去，不可能眼睜睜看著“房地產整個行業日益膨脹，并最終毀于一旦”。一定會提前采取強勢調控措施，抑制房地產泡沫破裂而釀造金融風險。因此，果斷采取最為嚴厲的樓市調控政策后，肯定會使得已經在泡沫之中的一批企業經營風險裸露出來，甚至走向破產境地。
細細分析，作為市場經濟體制的企業不斷產生進入，不斷破產退出，都屬于正常情況，也是市場經濟的題中之意。因此，對于杭州首家房地產企業申請破產不必大驚小怪，應該以平常之心看待。
但該事件也提醒我們，隨著樓市調控的不斷深入，今后類似現象可能仍會不斷發生。政府部門以及司法部門應該妥善處理好破產房企的后續和遺留問題，以確保購房者的權益特別是財產安全，防止房企以破產之名實為逃避債務，侵害購房者利益。同時，一定要防止房企出現雪崩式破產現象。
杭州首家房企破產帶給我們不少警示。帶給我國宏觀經濟的警示是，一定要管控好虛擬經濟、房地產行業等容易被炒作、容易泛起泡沫、極易出現金融風險的行業。一個原則性問題是，不能把經濟增長依托在虛擬經濟和房地產擴張上。縱觀世界發達國家都曾經依靠房地產行業來推動經濟增長，但最終都付出慘痛代價，美國、日本都如此。這些國家很早就擺脫了房地產依賴癥，把經濟增長依托在技術創新、消費驅動上，美國就是最成功的例子。
帶給房企的警示是，決不能不顧自己實力而盲目擴張。房企出現困難都是資金鏈發生問題，原因在于盲目擴張。因此，眼前的房企一定要確保自己的資金鏈條不斷裂，出路在于盡快銷售存量房，一定要明白“現金為王”的道理。
帶給購房者的警示是，購買期房時一定要考察好房企的資質和多年經營狀況。購房者在選擇期房項目時要更加謹慎。否則，一旦遇到房企破產將給其帶來許多糾紛麻煩事，甚至財產遭受損失。
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