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2012-04-14 作者：記者 李木子 來源：證券日報
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國家統計局昨日公布的全國一季度房地產開發和銷售情況顯示，3月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為96.92，比上月回落0.97點，連續下滑的國房景氣指數已經跌至33個月新低，逼近2009年上半年94.74的低點。與此同時，商品住宅待售面積攀升至19350平方米，同比大幅增長47.4%。
對于今年的房地產形勢，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為主要要加大保障房建設與去投資化并重，同時要滿足剛需市場。
“和2008年6月房地產市場的硬著陸相比。政府更希望引導房地產市場軟著陸。因為房地產市場終究應當是一個剛性需求占主導的市場。”巴曙松分析，目前的房地產投資占到了全社會投資的四分之一左右，已經很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產投資持續增長。
中原集團研究中心監測數據顯示，截至2012年3月底，十大標桿房企庫存量合計約2500萬平方米，若以每月100萬平方米的庫存消化速度計，去庫存時間將長達25個月。
如何快速消化庫存面積，是房地產開發商今年的重要任務，由此看來，以價換量或是大勢所趨。
巴曙松認為，從金融層面看，2008年至2009年開工的房地產項目在今年進入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現房價調整。“大公司的資金也很緊張，并購的現象不會很多。房地產商基本會以減價來維持現金流。”
中原集團研究中心認為，開發商“去庫存”時期的主要特征有兩點：首先，大量推出中低端樓盤，降價促銷的銷售策略將仍為主流；其次，開發商補充土地儲備的意愿依然較低，積極入市購地的房企仍較為有限。
據世聯地產研究數據表明，已公布年報的71家房企現金指標比2008年還要低，資產負債率水平處于高位。“房地產企業面臨債務壓力，內部流動性很緊張，還得去庫存。”世聯地產市場研究部總監吳志輝表示，即使市場成交回暖，也還需充分好轉才能解決公司現金流問題。
渣打銀行發布的中國房地產調研報告指出，在庫存增加的壓力下，樓市尚未抵達最低價。報告調查的開發商認為，未來房價將繼續下滑，20%的降價將足以觸發銷售回升。報告顯示，有22%的開發商反映其所在的城市一手房降價已經高達10%，80%的開發商仍然認為房價會繼續下滑，50%的被調查對象認為20%的降價足以觸發銷售回升。
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