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4月5日，為期四天的2012年北京春季房地產展示交易會在中國國際貿易中心開幕。本屆房展會有美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、泰國等超過30個國家和地區的130多個海外地產商參加。數百個項目類型涵蓋了住宅、公寓、別墅、土地交易和投資移民等。圖為一家澳洲房產展臺工作人員打出“零首付、送移民”的廣告牌吸引看房客。記者
高偉 攝 |
美國房地產市場自2006年泡沫破滅以來，目前顯示出一些溫和回穩跡象。不過，近日有房地產專家警告說，由于銀行加快房屋止贖進程，今年上半年新一波止贖浪潮將在美國再度上演。
樓市回暖承壓
美國商務部、美國全球房地產經紀人協會等權威機構最近公布的數據顯示，2月份美國新房、二手房的銷售均呈現同比大幅量價齊升的局面，新房開工量也向好，單月營建許可量升至71.7萬套，創三年半以來最高水平。
盡管數據傳遞出一些積極信號，但大部分分析認為，美國大部分地區的房屋銷售市場完全恢復還有待時日。
美國人現在面對的挑戰之一，便是大量的房屋止贖需要消化。由于銀行加快進行止贖，更多的美國按揭業主面對的是在今年失去房屋的現實。一家咨詢機構在俄亥俄州的工作人員對此評論說，“我們似乎正在回到兩年前的情景。”
有業內人士分析稱，因去年年末假日期間止贖工作暫停，以及有關貸款商止贖工作疏漏的法律訴訟程序擱淺，美國房屋止贖數量有所下降。隨著這些進程重啟，龐大的止贖房屋庫存將繼續對市場形成重壓。新一波止贖潮可能在2012年上半年影響房地產市場，導致部分市場的房價進一步下跌。
止贖數量激增
最近，房地產專家警告說，有跡象顯示，新一波止贖浪潮很可能在美國許多州被復制。
2011年，盡管止贖僅為2010年同期的50%或更低，但2011年起由德意志銀行發起的止贖數量上升了47%。富國銀行和美國銀行發起的止贖數量增加了68%。房產抵押機構BAC Home Loans Servicing的止贖數量則增長好幾倍，從37起增加到251起。在受到房地產危機沖擊最嚴重的地區之一佛羅里達州，3月1日至24日間止贖有大幅上升跡象。
市場機構RealtyTrac估計，盡管2月在美國全國的止贖稍有回落，但是在21個州卻有所上升，芝加哥(上升43%)和邁阿密(上升53%)上升幅度很大。RealtyTrac首席執行官分析說，隨著一些阻止止贖的障礙被逐漸移開，止贖潮在逐漸抬頭。
大經紀商艾姆赫斯特證券（Amherst Securities）的統計顯示，2月份大約950萬房屋仍處于違約風險中。預計止贖在3月份和4月份將形成沖擊。
還有許多跡象顯示，2011年沒有發生的止贖將在今年發生。
紐約的研究機構Neighborhood Economic Development Advocacy Project也說，2012年的止贖數字會更高。
加州的研究機構復興聯盟（Reinvestment Coalition）最近的調查說，75%的回應者預期2012年他們防止止贖的服務需求將會增長，但是由于資金削減，超過1/3的服務規模將會縮小。
多措施難根治
止贖成為美國房地產市場一個主要挑戰的原因是，進行抵押貸款的大部分美國人的支付能力因失業而喪失。
即便是原先的中產階級，也有一些人受到失業的影響，不得不依靠政府救濟來償還貸款。2009年，美國失業率曾達到10%的頂峰，雖然今年公布的數據顯示失業率已經回落到8.3%，但仍有近1300萬美國人沒有工作。此外，在這場危機中，美國家庭7萬億美元的財產被卷走，影響到了美國抵押業主的償債能力。
對于仍未解決的止贖問題，一些機構呼吁聯邦房屋金融機構允許房利美和房地美對房屋所有者削減本金來解決止贖問題。但共和黨和聯邦住房金融署(FHFA)都持反對意見。
2月，美國五大被控濫用止贖權的銀行——美國銀行、花旗銀行、摩根大通、富國銀行和Ally銀行同意支付250億美元，以和解政府起訴。路透社的一篇文章說，此舉可能會幫助大約100萬名左右的借款者，但不能指望它成為拯救重病樓市的靈藥。
另一個新的進展是，最近美國銀行表示已經啟動一個實驗性計劃，允許面臨止贖的房主有機會保留房屋，而把自己的身份轉化為承租人。在這個叫做“按揭到租賃”實驗計劃下，參與者將把房產歸于銀行的名下，然后剩余的抵押債務將被免除。在實驗計劃的第一階段，只邀請1000個房主參與。美銀的這一計劃將先在亞利桑那州、內華達州和紐約州這三個樓市重災區展開。
現在，對于久病未愈的美國房地產危機來說，療傷需要解決止贖問題，在銀行協議到期后市場上大量房屋的處理是一個必不可少的過程，而創造出更多的就業才是真正的希望。
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