國家信息中心首席經濟師兼經濟預測部主任范劍平日前在天津表示,房地產市場過熱容易使得相關高能耗產業不斷擴張,同時影響整個社會資金流向。他建議,要通過扶持中低價位、中小戶型房產,滿足市場的剛性需求。 “我國房地產市場目前存在的問題,不僅僅是房價上漲過快,少數地區房價過高。更重要的是,當前房地產市場過于火爆,將影響我國經濟戰略調整的方向。”范劍平說。 他認為,這一影響體現在了多個方面。其中,房地產過于火爆會使得與之相關的行業,尤其是一些高能耗行業產能繼續擴張。以鋼鐵工業為例,我國粗鋼產量不斷上漲,產能存在過剩傾向,房地產業的火爆帶來鋼鐵產能進一步擴大,這也使得我國能源消耗繼續保持了高增長。“只有房地產市場穩定了,相關行業才能真正進入調整狀態,淘汰落后產能有可能。” 與此同時,房地產過熱還影響到整個社會資金的流向。范劍平說,房地產的高額利潤不僅吸引了民營經濟資金流向,還吸引部分國企參與其中,大量的資金并未真正投放到制造業技術的升級改造上。產業空心化的苗頭或將對我國經濟戰略調整形成威脅。 “我國正在從經濟大國向經濟強國轉變的關鍵時期,不可能靠房地產就能夠完成這一轉變。依靠科技創新作為堅實的基礎非常有必要。”范劍平認為,房地產調控不僅要把房價調整到合理的水平,更重要的是使房地產業的總體發展符合我國節能減排、科技創新的經濟戰略調整方向。 在堅持抑制投資、投機性需求的基礎上,范劍平建議,要力促保障房以及中低價位、中小戶型房產的新開工,增加房地產的合理供給,滿足剛性需求和首次置業人群的需求。 “房地產調控不僅要調節總量,還要調控結構,實現總體不斷優化、改善,從而使我國房地產市場保持長期健康、穩定的發展。”他表示。
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