目前，媒體都在紛紛報(bào)道房?jī)r(jià)出現(xiàn)的下跌。于是，房地產(chǎn)業(yè)的“拐點(diǎn)論”也隨之出現(xiàn)。
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2012年1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)納入統(tǒng)計(jì)范圍的大中城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比全面停漲，價(jià)格下降的城市達(dá)到48個(gè)，持平的則有22個(gè)，40個(gè)出臺(tái)商品房限購政策的城市房?jī)r(jià)平均下跌0.17%，沒有一個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。同時(shí)，二手房平均價(jià)格指數(shù)同比也首次出現(xiàn)了下降。
如果這些數(shù)據(jù)是真實(shí)的話，那么，1月份全國70個(gè)城市房?jī)r(jià)，只是由過去的“漲停”變成了“停漲”。那么，未來這些城市的房?jī)r(jià)是繼續(xù)下跌？還是轉(zhuǎn)為有漲有跌？或是報(bào)復(fù)性反彈？樓市的“拐點(diǎn)”何在？
從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，拐點(diǎn)首先反映的是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)(或市場(chǎng))的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢(shì)變化，而不僅僅是樓盤價(jià)格停漲。
中國房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)的出現(xiàn)，必須有兩大標(biāo)志：一是房地產(chǎn)業(yè)洗牌；二是房地產(chǎn)業(yè)從暴利行業(yè)中出局。
在中國目前的國情下，如果依然按照完全市場(chǎng)化的思路讓房地產(chǎn)業(yè)自由發(fā)展下去，“拐點(diǎn)”難以出現(xiàn)，崩盤卻是必然。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)中，任何一個(gè)行業(yè)離不開需求與供給的矛盾關(guān)系，而且這種矛盾關(guān)系的緊張程度是由稀缺性的程度來決定，稀缺性越高，供需矛盾就越尖銳。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為一個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候也不例外。并且，土地的稀缺導(dǎo)致房屋產(chǎn)品的稀缺性在未來五十年內(nèi)無法改變，尤其是快速發(fā)展的城市化提出了更多的住房需求。未來二十年內(nèi)中國將有三億左右農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn)；到2020年，我國城市化水平可能達(dá)到60%左右。所以，快速發(fā)展的城市化，產(chǎn)生了大量住房(不等同購房)的需求，這種需求是剛性的，不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格高低而受影響。為了滿足這種需求，自住與投資滿足他人居住的購房需求將持續(xù)增長(zhǎng)。如果完全按照市場(chǎng)化的變量分析，目前的房?jī)r(jià)漲停只是一種假象，不僅沒有出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，而且還蘊(yùn)藏著強(qiáng)大的反彈力量。
未來房地產(chǎn)業(yè)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)，必要因素很多，但決定性因素只有三個(gè)：一個(gè)是保障房或低價(jià)房的大量供應(yīng)，擠壓商品房市場(chǎng)。另一個(gè)是維持現(xiàn)行的房貸政策不變，讓其資金鏈條陷入危機(jī)狀態(tài)，促使房地產(chǎn)業(yè)洗牌，促使房地產(chǎn)業(yè)從規(guī)模中獲利，而不是從高房?jī)r(jià)中獲利。再一個(gè)是不僅要持續(xù)限購政策，而且還應(yīng)出臺(tái)限價(jià)政策，這不僅是遏制投機(jī)炒作行為的需要，也是我國國情所決定的，這三大因素一個(gè)也不能少，一個(gè)也不能弱化。否則，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，前期調(diào)控成果將化為烏有，甚至?xí)斐筛鼮閲?yán)重的后果。這就意味著目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅不能變，而且還要繼續(xù)強(qiáng)化。
我們期待著房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)的出現(xiàn)，從而真正實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想。