9日，美國政府表示已與通用汽車金融服務公司、美國銀行、花旗集團、摩根大通公司以及富國銀行達成了一項規(guī)模達260億美元的協(xié)議，從而給這些銀行一年來為了結止贖不當行為調查所作的努力畫上句號，該協(xié)議將成為迄今為止涉及聯(lián)邦政府與各州金額最高的和解協(xié)議。
We have reached a landmark settlement with the nation’s largest banks that will speed relief to hardest hit homeowners and some of the most abusive practices of the mortgage industry. And begin to turn the page on an era of recklessness that has left so much damage in its wake.
“我們已經(jīng)與幾家大型銀行達成具有歷史意義的和解協(xié)議，將減免那些因抵押貸款行業(yè)濫用行為而遭遇最嚴重打擊的房屋所有者的債務，同時結束一個行為毫無顧忌并造成巨大損害的時代。”奧巴馬周四在一個記者會上表示。(路透社)
根據(jù)協(xié)議，上述五家銀行將以各種不同形式提供總價值200億美元的抵押貸款減免措施，此外還將向聯(lián)邦及各州政府支付50億美元。在2008至2011年期間因止贖而失去房屋的約75萬名借款人有望每人獲得2000美元，銀行還將提供170億美元用于因拖欠還款而面臨止贖的借款人減免本金和修改貸款條件。協(xié)議還包括將30億美元用于幫助那些仍在還款、但由于欠款高于房屋價值而無力再融資的借款人。此外，銀行同意采用新的服務標準，包括對止贖程序進行更加嚴格的審查，以及對借款人提供單點聯(lián)系。
這一和解協(xié)議給了正在備選連任的美國總統(tǒng)奧巴馬一個展示機會，表明政府愿意針對大銀行采取強硬態(tài)度，以幫助減輕普通美國民眾在止贖危機中遭受的痛楚。
Michael J. Heid，president of Wells Fargo Home Mortgage，characterized the deal as “a very important step toward restoring confidence in mortgage servicing and stability in the housing market.”
富國銀行按揭貸款總裁Michael J. Heid認為這一協(xié)議“是重建按揭貸款行業(yè)信心以及房屋市場穩(wěn)定的重要一步。”(美國《紐約時報》)
達成和解也將幫助上述銀行擺脫州政府針對其的指控。2010年底有證據(jù)顯示，由于金融危機導致房產止贖數(shù)量急劇增多，銀行業(yè)未經(jīng)認真核對便草率簽署了數(shù)以千計的止贖文件。美國所有50個州隨后都宣布對銀行止贖程序展開調查。
“We believe any initial euphoria over the deal will quickly fade as investors realize the flood of additional mortgage-related litigation that the major banks face.”
“我們相信，因協(xié)議而產生的最初喜悅將很快消退，因投資者意識到更多抵押貸款相關訴訟還將如洪水般涌向各大銀行。”Guggenheim Partners分析師Jaret Seiberg周四在一份報告中寫道。(路透社)
行業(yè)分析師表示，協(xié)議對于緩解投資者對銀行抵押貸款方面的憂慮而言，效果甚微。Keefe，Bruyette & Woods分析師Brian Gardner表示，本金減免對穩(wěn)定市場略有幫助，但不會太明顯，對于那些相關借款人來說，能減少的月供也不會太多。
The government’s deal with banks over their foreclosure practices after 16 months of investigations is cheap for the loan servicers while costly for bond investors including pension funds，according to Pacific Investment Management Co.’s Scott Simon.
太平洋投資管理公司(PIMCO)的抵押貸款業(yè)務負責人斯科特-西蒙(Scott Simon)稱，在經(jīng)過16個月的調查以后，美國政府與大型銀行之間達成的止贖和解協(xié)議對于抵押貸款服務商來說成本低廉，而對于包括養(yǎng)老基金在內的債券投資者來說則代價高昂。(彭博社)
證券公司Amherst Securities Group LP分析師勞里·古德曼(Laurie Goodman)也對和解協(xié)議提出批評，她表示，“沒人比我更加支持削減抵押貸款的本金，但削減本金和向銀行提供信貸是兩回事，后者讓銀行花著別人的錢來為借款人提供扶持。”古德曼曾在此前向國會作證時提議豁免借款人的抵押貸款。