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隨著樓市調(diào)控力度持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在由“量跌價(jià)滯”向往“量?jī)r(jià)齊跌”轉(zhuǎn)變。在眾多中小房企資金極度緊張的背景下，招商、保利、中海等行業(yè)內(nèi)一些行業(yè)龍頭企業(yè)則開始在土地市場(chǎng)搶占“先機(jī)”。幾家龍頭房企的近日拿地總金額超過(guò)100億元。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，招商、萬(wàn)科等20家上市公司在2011年合計(jì)銷售業(yè)績(jī)約為7017.2億元，這20家房企的2011年年度銷售目標(biāo)合計(jì)為7443.4億，距離目標(biāo)差距5.7%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)，2011年樓市的持續(xù)調(diào)控力度超過(guò)業(yè)內(nèi)的預(yù)測(cè)。業(yè)績(jī)相對(duì)較差的企業(yè)主要是布局中高端房源及一線城市房源比較多。
張大偉認(rèn)為，部分房企并未完成年度目標(biāo)并不影響企業(yè)在土地市場(chǎng)的攻城略地。總體而言，一線房企2011年業(yè)績(jī)?nèi)匀徊诲e(cuò)，這說(shuō)明一線房企的在資金鏈上壓力相對(duì)較小，因?yàn)橐痪�房企在去年都有不同程度的打折促銷措施，他們?cè)谝詢r(jià)換量的同時(shí)也獲得了一些現(xiàn)金流。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)鲁滞瑯佑^點(diǎn)。張?jiān)路Q，雖然去年樓市急劇遇冷，但大部分累計(jì)銷售額已超過(guò)前一年，這主要得益于大型房企在限購(gòu)早期就的及時(shí)制定應(yīng)對(duì)策略。
張?jiān)卤硎荆{(diào)控政策下，中小房企受到的沖擊更大，成交量大幅縮水，資金周轉(zhuǎn)陷入困境。隨著政策繼續(xù)收緊，行業(yè)洗牌程度加深。除了容易產(chǎn)生寡頭效應(yīng)外，一些大型房企傾向于在相對(duì)較低的低土地成本上多拿地。增加合理的高附加值將成為房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展的主要途徑。
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