據媒體報道，一位接近住建部的人士透露，住建部等多個參與房地產調控的部門年底將對以“限購”、“限價”等樓市措施的調控效果進行測評，以便于明年政策的延續和完善。很多網民表示，這種測評很有必要，但要保證測評結果的真實性，警惕一些地方可能會夸大樓市調控效果，渲染房價大跌，借不真實的測評結果，影響樓市調控。
測評有必要 利弊需權衡
有網民表示，測評效果是應該的，不過，關鍵是這種測評效果要具有預見性，否則，一見效果，就松手調控，麻煩就大了。署名“神人來人”的微博說：“(測評樓市調控效果)這是科學的，要調查清楚，到底是不是對中國經濟發展影響很大，一切以事實為依據。”
也有網民表示，對于樓市調控政策的測評需要合理權衡實施該政策后的利弊。署名“DJ肥德”的微博說，房價確有局部下跌，實質意義是地產商難熬。至于剛需能否輕松置業未見有何解決。評估一個政策是否成功，要看其實施后得益大還是損失大？二者需權衡。
有地產從業人員認為，近期關于房地產市場報道最熱門關鍵詞是“房價拐點”和“出現下跌”，不過，這種“拐點論”的主要出發點是滿足民眾的閱讀需求，而不是反映真實的情況。
警惕一些地方可能夸大調控效果
有網民擔心測評成為一些地方放松調控的口實。一些地方長年以來依靠土地財政的現實，一方面可能會促使這些地方夸大樓市調控的負面效果，另一方面，可能會渲染當前房價下跌的事實，以期待調控放松。而這些都將影響到調控評測結果的真實性。
署名“大象先生12”的微博說，突然之間房產大鱷都降價了，真的是撐不住了？撐不住的更應該是小房地產商啊，這就怪了。該微博還說：“我覺得是房地產商上演苦肉計，假降價，真逼宮。只是暫時把房屋均價拉低造成下跌較大的假象，以期促進調控政策放松。”
署名葉檀的博客文章分析說，地方政府部門大多表示要根據國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定限購是否延期。可以肯定，如果中央不出臺嚴厲的舉措，一些城市將悄然放松調控，以解地方財政的燃眉之急。
很多網民表達了對目前房價仍然居高不下的切身感受，呼吁測評別被假降價蒙蔽了。有網民說，一些專家被現在樓市存在的某些假降價蒙蔽了，樓市縮的是泡沫，老百姓目前還是買不起房子。
支持房地產調控政策不動搖
對中央堅定房產調控的決心，絕大多數網民表達了支持。有網民說，中央已擺明姿態，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展，這是中央調整經濟結構的重要內容。
署名“菜菜123ok”的微博說：“多部委年底測評房地產調控效果。支持中央的(這種)做法，現在房子的空置率那么高，房價又高得讓老百姓不敢真正看一眼，如果不加強打擊投機行為，這種現象會更加嚴重，房價回歸正常就是讓80%以上老百姓買得起房。”
署名“老三”的博客文章認為，把住房界定為消費市場而不投機炒作，這是住房價格回歸理性水平的基礎。因為，住房作為一個消費品，理性的價格就是絕大多數人可接受或有能力購買。而住房價格回到合理水平的核心或實質，就是促使當前國內房地產市場轉型，由以往投機炒作為主導的市場轉變為以住房消費為主導的市場。在這個市場，住房不是少數人賺錢的工具，而是滿足絕大多數人改善住房福利條件的場所。
署名葉檀的博客文章說，房地產投資的黃金時代已經過去，只要能扛就能賺錢的時代一去不復返。2012年的房地產調控大方向不會變，但會更加務實，注重微調。
