李嘉誠再次“抄底”了內地樓市！
繼11月初在佛山斥資8億元底價拿地之后，李嘉誠旗下長江實業及和記黃埔兄弟地產公司再次擲19億元，拿下大連西崗區一幅住宅和商業物業用地。
記者根據該地塊的規劃建筑面積數據推算，該地的樓面價格只有376元／平方米。
頻繁“抄底”圈地
事實上，今年以來，調控政策步步緊逼，龍湖在“搶收”，萬科要“過冬”，標桿房企不約而同地選擇了“現金為王”模式，絞盡腦汁往回圈錢，賣房賣得加班加點，拿地拿得小心翼翼。
然而，卻有例外，以李嘉誠為代表的港資企業就是一個例外。
調控政策越是加碼，李嘉誠內地圈地卻越不手軟。
據悉，去年11月26日，和記黃埔通過競拍方式以13.1億元的價格競得重慶兩江新區一幅住宅用地。28天后，和黃出擊上海，首進大連和南京，一月之間斥資逾73.8億元連拿四幅地塊。
而今年，李嘉誠拿地勢頭依然不減。
12月2日，李嘉誠旗下企業和記黃埔發布公告稱，長實及和黃各出資50%組成寶立發展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區黑咀子碼頭一宗用地，該地塊總面積為143034平方米，收購后將發展成住宅及商用物業。
值得注意的是，記者翻遍整個公告，未見有該地塊規劃建筑面積的數據。
但據一家國內媒體報道，該地塊建筑規模達50.5萬平方米。
按照這一數據推算，該地塊的樓面價只有376元／平方米。
為此，記者多方渠道打探，欲與相關部門核實，但截至發稿時間，電話均未有人接聽。
不過，有業內資深人士指出，如果這一數據屬實，盡管今年土地市場冷清，底價成交，甚至“流拍”已演變成土地市場常態，但這一樓面價格也稱得上非常低了，是“抄底”價了。
值得注意的是，今年11月初，長江實業及和記黃埔曾斥資8億元在佛山拿下一塊商業用地，而該地塊也是底價成交。
低吸高拋
實際上，自今年年中以來，李嘉誠就高調稱，抄底拿地，看好中國內地房地產行業。
對此，上海易居房地產研究院楊紅旭表示，對于實力超強的外資，現在可以嘗試抄底拿地了。
另一位資深分析師也向記者表示，外資融資渠道多，資金鏈相對比較寬松，現金流情況較好，有能力在熊市時頻繁圈地。
有資深分析師向記者表示，外資此次內地圈地，同時也體現其對中國調控政策的理解，押注的是2013年內地地產行業的利好前景。換句話說，算好市場的節點后，押注“低進高出”，這些外資企業在賭項目入市時，調控政策會放松，地產行業會迎來春天。
而值得一提的是，業內稱李嘉誠是一個善于逆市投資的商人，曾有人稱他這種投資策略為“雨天出門”，而“低吸高拋”就是其慣用的投資法則。
拿和黃在上海的一個高端項目為例，有知情人士向記者透露，該項目2002年獲得土地，折合樓面價約為2497元/平方米。2007年首次開盤，售價36000元/平方米，兩年后最后一次開盤時，報價70000元/平方米。
其利潤之高，不言而喻。
圍獵一線城市
除了李嘉誠“低吸高出”的投資策略，近日，圈里更關注的是長江實業欲“單飛”重點出擊一線城市的策略。
近日，從未登陸廣州的長江實業將攜兩個全新商業和住宅項目進軍廣州，包括計劃于2012年年初推出坐落于蘿崗金坑森林公園內的“御湖名邸”，以及位于黃埔地鐵上蓋的“都會新城”兩大項目。
無獨有偶，北京的譽天下別墅高端項目譽皇殿二期今年8月入市，據該銷售人員稱，一共推出200多套房子，目前只剩下2套了。
據了解，長江實業與和記黃埔是李嘉誠旗下的兄弟企業，兩家以前多是和黃開發，長實參股。
但有知情人士表示，近期，長江實業在一線城市的動作表明，公司正在獨立操作品牌，與和記黃埔并行發展，前者主攻一線城市，后者專司二、三線城市房地產開發。
對此，長江實業地產投資有限公司董事劉啟文曾公開表示，長江實業將會在廣州物色新的項目。
此前，長江實業董事郭子威近日接受采訪時也表示，長江實業進入內地時間較短，暫時只會把目光鎖定在北京、上海和廣州三個市場較為成熟的一線城市。
郭子威還透露，因內地市場發展潛力巨大，機會也較多，未來長江實業還會積極在內地尋找地塊，希望能在一線城市多拿幾個大型項目。
雖然郭子威對未來一線城市樓市表示樂觀，但也有業內人士擔憂，長江實業開發項目多為高端項目，而高端項目受限購影響較大。
一位資深分析師也向記者表示，外資圍獵一線城市，就是在賭調控政策的走向。因此，長江實業圍獵一線城市的策略能否像以前一樣在內地掘到大筆大筆的金子，尚未可知。
不過楊紅旭坦言，長期看來沒有風險，外資大佬精于囤地，善于“貓冬”，多數內地房企是學不來的。
