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自今年的“金九銀十”凄冷逝去后，政策持續(xù)嚴(yán)控下，樓價(jià)下行的巨大壓力十分明顯。溫家寶總理月初表態(tài)，調(diào)控的“目標(biāo)是既要使房?jī)r(jià)回歸到合理的水平”。對(duì)于住房需求尚未得到滿足的人們而言，購(gòu)房的春天似已臨近，現(xiàn)在的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)跌多少才算合理水平？
拐點(diǎn)特征明顯
新華社近期報(bào)道稱(chēng)，樓市拐點(diǎn)的特征明顯，下行動(dòng)能更足。
該報(bào)道指出，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)分析可看出，全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。隨著政策的持續(xù)作用，10月份全國(guó)樓市成交依然低迷，預(yù)計(jì)10月份全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的特征將更為明顯，樓市下行的動(dòng)能更足。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示，目前樓市拐點(diǎn)的特征已經(jīng)十分明顯了，但全國(guó)性的樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)確立仍有待觀察。
陳國(guó)強(qiáng)表示，對(duì)調(diào)控而言，最重要的是確保房?jī)r(jià)能降到合理水平，所謂合理水平應(yīng)該是不脫離普通老百姓的購(gòu)買(mǎi)力，真實(shí)的房?jī)r(jià)收入比不宜太高。
樓市政策從嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以減少拿地、縮減開(kāi)工計(jì)劃、轉(zhuǎn)移投資、放緩開(kāi)盤(pán)等方式應(yīng)對(duì)調(diào)控，這或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌绊懼袊?guó)經(jīng)濟(jì)。對(duì)此，分析人士指出，要繼續(xù)堅(jiān)定執(zhí)行樓市調(diào)控，嚴(yán)厲打擊不按工期開(kāi)工、囤地等行為。另外，當(dāng)前一是要繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入更多領(lǐng)域；二是調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)揮保障房的經(jīng)濟(jì)提振拉動(dòng)作用和民生保障作用，如北京在這方面取得較好效果，前9月保障房投資對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)較大；三是切實(shí)研究樓市治本之策，解除制約樓市合理科學(xué)發(fā)展的障礙因素。
陳國(guó)強(qiáng)表示，從目前政策釋放出來(lái)的信號(hào)看，樓市調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，控制高房?jī)r(jià)的預(yù)期仍將持續(xù)較長(zhǎng)
時(shí)間，這將根本決定樓市的走勢(shì)。
下跌幅度難預(yù)測(cè)
作為剛性需求的呂先生，在昆明工作已經(jīng)很多年，至今還未買(mǎi)房。他表示現(xiàn)在最忐忑的就是不知道到底該不該買(mǎi)房？如果買(mǎi)了，房?jī)r(jià)下跌該怎么辦？如果再等等，會(huì)不會(huì)又像2009年那樣很快上漲？
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，巴克萊資本本周發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)初現(xiàn)顯著的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，本輪調(diào)整周期將面臨10%至30%的跌幅，拖累中國(guó)GDP下滑0.5至1個(gè)百分點(diǎn)，但不會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)性危機(jī)。
巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃益平預(yù)期，2012年中國(guó)GDP將增長(zhǎng)8.4%。此前房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的條件，如工資上漲、城市化、人口紅利、投資品有限、較高的家庭儲(chǔ)蓄率，將在未來(lái)幾年轉(zhuǎn)為負(fù)面，引發(fā)嚴(yán)重的樓市泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)。黃益平并稱(chēng)，房?jī)r(jià)若跌20%將觸發(fā)政府出臺(tái)救市措施，限購(gòu)和房產(chǎn)稅等調(diào)控措施長(zhǎng)期看有望被取締。不過(guò)樓市疲軟使投資大幅放緩，將波及全球商品市場(chǎng)下滑。
而獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠更是大膽預(yù)測(cè)，國(guó)內(nèi)樓市將進(jìn)入最冷的“冰河世紀(jì)”，全國(guó)平均樓價(jià)將會(huì)下跌50%，而下跌周期最長(zhǎng)將達(dá)3年。
房?jī)r(jià)跌五成？顯然不是所有人都如謝國(guó)忠般樂(lè)觀，一些投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)著手抄底。
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，最近一段時(shí)間，在深圳某投資公司擔(dān)任副總的劉剛（化名）坦言，他已與一些資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商接觸，準(zhǔn)備抄底部分樓盤(pán)項(xiàng)目。劉剛說(shuō)，真正的抄底機(jī)會(huì)可能在明年顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌百分之二三十。雖然投資機(jī)會(huì)逐漸顯現(xiàn)，但他也看到了其中的風(fēng)險(xiǎn)。他的策略是，不預(yù)測(cè)具體的底部，也不預(yù)測(cè)底部的具體時(shí)間，靜觀調(diào)控形勢(shì)的發(fā)展，隨市場(chǎng)風(fēng)向而變，畢竟暴利的年代已結(jié)束，房地產(chǎn)以后可能變成一個(gè)很平常的傳統(tǒng)行業(yè)。
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