今年以來，國內樓市持續低迷，開發商資金鏈越收越緊，部分房地產項目盈利預期不佳。在此背景下，房地產股權交易趨于頻繁。一些小型地產商“見勢不妙”便清倉處理旗下項目，而一些謀求逆市擴張的大型房企則“見風使舵”低價吸納有潛力的項目，調整布局以備日后發展。
近期在全國主要產權市場內，大宗金額的房地產股權項目頻頻現身；其中，“上海展業房地產經營有限公司100%股權及14356萬元債權”項目、“上海東方漁人碼頭投資開發有限公司20%股權”項目和“佛山市南海東屋置業開發有限公司100%股權及9694.24萬元債權”項目的掛牌底價均超過了2億元。
大項目密集登場
據中國證券報記者不完全統計，6月以來，掛牌轉讓的房地產股權項目中，標的資產估值超過1億元的項目有17宗，超過5000萬元的項目有29宗。
近日，“上海聯合產權交易所項目信息顯示，上海展業房地產經營有限公司100%股權及14356萬元債權”項目、“上海東方漁人碼頭投資開發有限公司20%股權”項目擬分別以33230.137萬元和23800萬元的掛牌價格實施轉讓。另外，佛山市南海東屋置業開發有限公司100%股權及9694.24萬元債權則在北京產權交易所掛牌，掛牌價格達21463.33萬元。
上海展業房地產項目的轉讓方為上海青旅方正房地產經營有限公司和上海科達房地產開發實業公司，持股比例分別為60%和40%。該項目中100%股權的轉讓價格為18874.13萬元。14356萬元債權中包括轉讓方上海青旅方正房地產經營有限公司的8558.48萬元債權和上�？七_房地產開發實業公司的5797.52萬元債權。
上海展業房地產主要從事位于麗水路81號的上海紫錦城商業中心項目開發建設，自工程項目建造竣工后，經營上主要對該商業大廈進行出售和出租。標的公司擁有該商業大廈地上2層西側和地上3-6層，以及地下車庫等部位的完整產權，建筑面積合計為12151.06平方米。該項目接受聯合受讓。
上海東方漁人碼頭投資開發有限公司20%股權的轉讓方為上海水產（集團）總公司，目前，上海水產集團持有標的公司40%股權。除上海水產集團外，上海弘實置業有限公司和上海國智置業發展有限公司分別持有標的公司40%和20%股權。
據悉，東方漁人碼頭投資公司以其部分土地使用權證作為抵押物，向銀行申請項目開發建設貸款，獲得銀行14.85億元貸款授信額度支持，截至2011年6月30日，該公司實際借款為34870萬元。上海水產集團提出，意向受讓方承諾同意標的企業繼續履行項目原開發規劃，遵守政府部門的相關規劃要求。
佛山市南海東屋置業開發有限公司100%股權及9694.24萬元債權項目已經多次掛牌，此前的轉讓價格為2.4億元。相關信息顯示，南海東屋置業的凈資產評估價值增值逾4倍，而其持有的“鳳凰山莊”項目曾因缺失合法手續而深陷訴訟，至今仍然有待合法化。
南海東屋置業的股權結構顯示，珠海市東屋實業公司持股比例為38%，是第一大股東，湖南五強產業集團持有20%的股份，湖南五凌力源經濟發展有限公司持有18%的股份，湖南湘能電力股份有限公司持有16%的股份，湖南華銀電力工程有限責任公司持有8%的股份。
股權整合加速推進
從掛牌的房地產項目看，部分項目因資金或人才等問題而盈利前景不佳，不過也有不少項目潛力可觀，引入新投資者后“重整旗鼓”的可能性很大�；诖�，房地產行業內的股權整合正在加速推進。
“一方面，越來越多的中小房企或在建項目通過產權市場掛牌轉讓，主業非地產的公司正逐步撤離房地產市場，另一方面，大型房企和主力資金通過產權市場尋找有潛力的項目，擴張勢力范圍，完善區域布局�！睒I內人士表示。
據北京中原的數據統計，9月份，全國房地產市場成規模的股權交易為7宗，成交金額達到27.95億元。前三季度，房地產企業累計股權并購數量已經達到87宗，總交易金額已經達到256.65億元；同比分別增長42.6%和105%。今年以來，房企股權單宗平均交易額達到2.95億元，同比增長49.75%。
2010年前三季，房地產企業股權交易只有61宗，成交額為125億元；2010年全年，房地產股權交易為84宗，成交金額為165.25億元。
除了央企“退房”外，其他主業非房地產的公司也在加緊清理房地產資產。上海水產集團減持東方漁人碼頭投資公司便是其中一例。另外，廣州造紙集團此前曾集中打包清理房地產業務，其中包括房地產開發公司、房地產中介公司、工程咨詢監理公司和物業公司等7家公司，7宗項目掛牌價格合計為16594.61萬元。
