近日來利空不斷的房企再遭重創，這次出手的是財政部。10月11日，財政部官網上發布了《中華人民共和國財政部會計信息質量檢查公告》（下稱“21號文”），包括恒大地產、遠洋地產、中建股份、中信地產等17家房企卷入這次檢查風暴，其中涉及不同程度的財務數據不實、會計違規、信息披露不充分等問題。
本報獲悉，這項檢查于2010年10月低調展開（本報曾據此報道《財政部專員辦突查房企“賬本”》），主要由財政部專員辦、審計署和中國證監會聯合開展，當時稱為“基礎會計工作專項活動”，主要目的是為了加強企業的會計基礎標準，同時在某種程度上也是為了配合房地產市場宏觀調控，加大對大型房企的檢查力度，關注房地產行業的盈利狀況、資金鏈條和經營風險。
一家榜上有名的房企對本報回應，“這次并沒有上升到很嚴重的問題，只是在會計細節上，我們的會計人員跟財政部理解有偏差，以后我們會按照財政部會計標準，嚴格要求自己，不斷完善。”
但多位會計師事務所人士則認為，財政部所披露出來的問題實際上在房地產行業內存在共性，幾乎成為“潛規則”，這次結果的公布實際上是配合國家宏觀調控形勢，對房企起到敲山震虎的作用，迫使它們更加規范行事。
疥蘚之疾？
整體來看，這次涉及到的房企會計違規并不嚴重，多數是資產、負債、利潤等數據不實以及提前、延后、錯位等會計手法上的運用，對房企業績和財務影響并不大。
如21號文中提到，中糧地產存在資產不實1495萬元、負債不實1413萬元、利潤不實658萬元等違規問題，少繳各項稅款142萬元，這些數字對中糧地產2009年整體報表數據來講只是零頭。
“少繳稅款142萬元已補交，在會計理念上，我們承認自身主觀上有錯誤，都已整改完畢，以后會按照財政部標準來嚴格要求自己。”中糧地產新聞發言人坦言，是公司會計人員與財政部在一些具體會計細節上存在偏差。
實際上，《中糧地產（集團）股份有限公司關于全面規范財務會計基礎工作的整改報告》、《中糧地產（集團）股份有限公司財務會計相關負責人管理規定》早已在公司董事會會議上通過。而記者隨后采訪的棲霞建設(600533,股吧)等“上榜”房企與中糧地產的表態幾乎一致。
“財政部是在整體會計行業準則上的理解，而房企由于地域、行業等各方面存在特殊性，比如各地對土地增值稅等稅收的不同把握、房地產利潤的結算差異等，雙方出現一些細微差異完全有這種可能。”北京中會仁會計師事務所總經理丁會仁對記者表示。
多數房企和業內人士認為這些都是疥蘚之疾，但財政部人士并不這么看。這位不愿透露姓名人士表示，雖然這次只是反映了一些小問題，但從某種程度上說，是對房地產調控的一種有力補充。“畢竟，房地產市場現存問題很復雜，房企存在或多或少的會計違規、逃稅漏稅甚至欺詐等問題，能說對市場問題沒有責任嗎？”
痼疾待解
在海外紅籌上市的恒大地產和遠洋地產則情況有所不同，兩家企業都被指出存在資產不實、利潤不實等問題，卻因會計準則有差異而有點“說不清”。
10月12日，恒大地產首席財務官謝惠華表示，關于50多家子公司的長期股權投資未合并報表的事情存在于2009年報中，而現在早已解決，只是會計流程上的問題，不涉及造假。
一位業內人士指出，恒大和遠洋都屬海外上市、采取國際會計準則的企業，與財政部的會計準則之間在技術角度上存在分歧必不可免。但丁會仁認為，由于這幾年房企發展速度非常快，可能在一些會計細節把握上累積一些問題來不及糾正，會計準則就算有差異也不是“渾水摸魚”的理由，企業完全可將這些情況披露出來予以解釋，做到更加透明。
無論是海外上市公司，還是內地上市房企，其都會與各種會計師事務所簽訂合同，以審計核實其報表，但為何在此之前，這些會計師事務所并未對上述問題有所反應呢？“數據不實，或者說用一些會計小花招用以避稅融資，這些問題大部分可說是房企共性，是房地產多年粗放發展積累的普遍問題，幾乎成為"潛規則"，在這種情況下，各家會計師事務所也心照不宣，只有一些非常過分的情況出現時才去關注。”一位不愿透露姓名的會計師事務所人士表示。
丁會仁指出，指望一份文件就改變整個行業的痼疾并不容易，這需要官方、行業以及會計行業更加重視并達成共識，在長時間內逐步加以解決。
