美國房地產市場是金融危機的“風暴中心”。金融危機過后，房地產市場仍萎靡不振。目前，美國政府的各項經濟措施都未能有效刺激房產市場復蘇。加上經濟衰退陰霾不散，消費者信心減退，美國房地產市場短期內仍難改頹勢。
房地產市場萎靡不振
2010年年初，美國房地產市場一度顯示出復蘇跡象，部分市場住房價格跌勢趨緩。但這主要是受到美國政府給予新購房者8000美元稅收減免政策的刺激。隨著這一稅收減免措施于去年4月底到期，住房銷售又再度萎縮。
與此同時，許多市場上的房地產價格也開始加速下跌，其中一個重要原因是此前被收回的抵押貸款住房被以更低的價格出售，而這又迫使其他賣家也不得不壓低價格。
目前，美國房地產價格甚至觸及金融危機以來的最低點。與此同時，壓低的價格并沒有刺激房屋銷售。根據美國全國房地產經紀人協會最新數據，今年7月份舊房銷量環比減少3.5%；同時，當月二手房簽約銷售指數環比下降1.3%，為3個月來首次下降。
另據美國商務部公布的最新數據，7月份美國建筑開支環比下降1.3%，顯示其房地產市場復蘇依然動力不足。
刺激政策未能對癥下藥
金融危機爆發以來，美國聯邦儲備委員會或美國財政部一系列救市措施及刺激政策均未能挽救房地產市場，而近期的調控政策又將著眼點放在了就業市場方面。此外，美國監管部門最近對擁有大量抵押資產的銀行業的調查恐又將進一步削弱房地產市場。市場人士認為，政策方面對房地產市場難有正面提振。
首先，第二輪量化寬松政策到期后，美聯儲將出臺何種刺激政策引人關注。華爾街人士普遍預計，美聯儲很可能會在保持資產負債表平衡的同時，賣出短期國債，買入長期國債，以激活再融資和房屋銷售。
然而，不少市場人士認為這種方式恐怕難以見效。原因是，美聯儲實行了兩輪量化寬松政策后，住房抵押貸款利率已處于很低水平，但各項數據顯示，房地產市場上仍未見強烈的購房和貸款需求。
另外，最近美國監管部門針對金融機構的調查可能會削弱擁有大量抵押貸款的銀行機構的實力，這也加劇了投資者對房地產市場的擔憂。本月初，美國聯邦住房金融局對17家金融機構提起訴訟，要求它們賠償以欺詐方式給“兩房”(房地美和房利美)出售住房抵押貸款證券而給后者造成的損失。這17家金融機構包括美國銀行、花旗集團、摩根大通等。投資者擔心如果這些擁有大量抵押貸款的銀行最終被監管部門課以上億乃至數十億美元的重罰后，原本資本金就不足的銀行業將會面臨更大的危機。隨著損失的擴大，這些銀行發放房貸的行為無疑將受到限制，從而進一步削弱房地產市場。
房地產市場年內難見改觀
分析人士認為，除了政策方面無法提振房地產之外，美國目前的經濟形勢也無法給予房地產市場以正面支持，短期來看，美國房地產市場復蘇仍然無望。
美國商務部最新數據顯示，今年第二季度美國國內生產總值第二次預估值按年率增長1.0%，增幅低于首次預估值1.3%。美聯儲則認為，在接下來幾個季度中美國經濟仍將面臨多重挑戰。
而美國經濟面臨的最大挑戰就是就業市場嚴重低迷。美國勞工部本月初的一份報告顯示，8月份美非農業部門失業率仍保持在9.1%的高位；同時，當月新增就業崗位為零。此外，在就業環境未現改善，工資增長停滯，食品和汽油等價格不斷上漲的情況下，美國國內個人消費也受到限制。
密歇根大學和路透社8月底聯合宣布，8月份美國消費者信心指數終值為55.7，低于此前市場平均預期的56.0。美國行業研究機構世界大型企業聯合會發布的最新數據也顯示，8月份美國消費者信心指數從前一個月修正后的59.2降至44.5，為2009年4月以來的最低水平，同時這也是該指數2008年10月以來的最大單月降幅，顯示美國消費者信心仍十分不足。
分析人士認為，只有在經濟復蘇跡象足夠明顯，消費者信心大幅增強的情況下，美國房地產市場才能吸引更多的購買者。
