據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，124家房地產(chǎn)上市公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1454億元，同比增長(zhǎng)8.4%。此外，截至8月31日，滬深兩市按申萬(wàn)行業(yè)劃分的124家房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，各大房企手中未售出的樓盤(pán)存貨為10281.9億元，同比增長(zhǎng)39%。
作為上市房企標(biāo)桿企業(yè)，8月8日，萬(wàn)科公布的半年報(bào)顯示，上半年，公司銷(xiāo)售金額突破了656億元，同比增長(zhǎng)接近80%。萬(wàn)科穩(wěn)坐上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)頭把交椅的同時(shí)，其追趕者也緊隨其后——恒大銷(xiāo)售面積位列國(guó)內(nèi)房企第一。根據(jù)恒大地產(chǎn)8月30日披露的半年報(bào)，上半年，其合約銷(xiāo)售金額為423億元，同比增長(zhǎng)一倍，幾乎追平去年全年的銷(xiāo)售額。此外，保利地產(chǎn)2011年1-6月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約金額394.58億元、銷(xiāo)售簽約面積340.90萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)81.38%和27.64%，再創(chuàng)半年銷(xiāo)售新高。
中海地產(chǎn)發(fā)布2011年中期業(yè)績(jī)顯示，截至6月30日，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)達(dá)到了68.4億港元(約合人民幣57.5億元)，同比增幅達(dá)到了35%。不過(guò)，多年穩(wěn)居最賺錢(qián)地產(chǎn)公司首位的中海地產(chǎn)在今年上半年被恒大拉下馬。
半年報(bào)對(duì)比顯示，恒大今年上半年的凈利潤(rùn)達(dá)58.2億元，力壓處于第二位的中海地產(chǎn)，在諸多上市房企中高居榜首。恒大在在建工程面積、銷(xiāo)售面積、營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)以及銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率等六個(gè)指標(biāo)上排名第一。
此外，在國(guó)家上半年嚴(yán)厲樓市的調(diào)控之下，貨幣緊縮，二三線城市的第二批限購(gòu)名單即將出臺(tái)，房地產(chǎn)上市公司銷(xiāo)售壓力加大，存貨激增。
萬(wàn)科的拿地速度正在減緩。上半年，其新增項(xiàng)目22個(gè)，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約423萬(wàn)平方米；而去年同期，其新增項(xiàng)目38個(gè)，合計(jì)規(guī)劃建筑面積893萬(wàn)平方米。此外，保利的中報(bào)顯示，2011年1-6月保利地產(chǎn)新拓展房地產(chǎn)項(xiàng)目13個(gè)，較上年同期減少兩個(gè)；新增容積率建筑面積456萬(wàn)平方米，土地價(jià)款總額103億元，較上年同期分別下降38%和56%。
今年上半年，招商地產(chǎn)公司在佛山、武漢、鎮(zhèn)江等二三線城市新取得5個(gè)項(xiàng)目，擴(kuò)充項(xiàng)目土地儲(chǔ)備103萬(wàn)平方米，其中權(quán)益面積84萬(wàn)平方米。關(guān)于下半年的拿地策略，招商地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)劉寧表示，招商地產(chǎn)還將保持謹(jǐn)慎態(tài)度，要看到土地市場(chǎng)有合適的調(diào)整后才會(huì)出手，并會(huì)首選在一二線城市擴(kuò)張。
在拿地放緩的同時(shí)，由于擔(dān)心“年景不好”，央企急售房產(chǎn)業(yè)務(wù)，
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年前個(gè)8月房地產(chǎn)并購(gòu)已達(dá)80宗，交易金額突破228.7億元，均創(chuàng)歷史新高。其中，包括至少6家央企先后在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。前8月房企累計(jì)并購(gòu)數(shù)量接近2010年的84宗，而交易總金額則遠(yuǎn)超過(guò)2010年全年165.25億的規(guī)模。
就在商品住宅遭遇限購(gòu)、限貸等一系列嚴(yán)厲調(diào)控之時(shí)，拓展新業(yè)務(wù)成為很多開(kāi)發(fā)商保衛(wèi)業(yè)績(jī)的一個(gè)殺手锏。上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售簽約金額109億元，占銷(xiāo)售總額的27.7%，華潤(rùn)置地已將旗下商業(yè)綜合體“萬(wàn)象城”系列擴(kuò)展至沈陽(yáng)、成都、南寧等多個(gè)城市。
另外，資金緊張是目前房企的普遍狀態(tài)。來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，滬深兩市上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流較去年同期下降了1133.2億元，為-783.6億元。超過(guò)70家上市房企現(xiàn)金流為負(fù)值，有15家上市房企虧損。與此同時(shí)，恒大、保利等高周轉(zhuǎn)企業(yè)卻手握重金。
