8月房企股權交易金額再創新高
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業內人士稱,房企兼并升級,房價下降或更早到來
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2011-09-06 作者:記者 高偉/北京報道 來源:經濟參考報
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房地產行業股權交易再創新高。最新數據顯示,8月份房企股權變動達到18起,累計交易總價值為53.3億元。業內人士稱,房企兼并升級,房價下降或更早到來。 統計數據還顯示,今年前個8月房地產并購已達80宗,交易金額突破228.7億元,均創歷史新高。其中,包括至少6家央企先后在產權交易所掛牌轉讓旗下房地產業務。前8月房企累計并購數量接近2010年的84宗,而交易總金額則遠超過2010年全年165.25億的規模。 公開資料顯示,2008年我國房地產開發企業達8萬家,此后以年均7500余家的速度持續增加。至最新一輪調控出現后,融資困難、銷售萎縮使得房企兩極分化加劇,許多中小企業面臨生存困境,房企總數也由此前的峰值開始回落。 截至8月底,全部124家房地產上市公司年報顯示,房企負債和存貨雙雙激增,現金流趨緊。全部124家房地產上市公司存貨10281.9億元,同比增長39%;總負債11681.3億元,同比增長39%。大多數房企的資產負債率超過70%。 銀河證券分析師潘瑋告訴《經濟參考報》記者,“新一輪調控壓力下,中小企業資金鏈緊張,拿地艱難,生存空間被再度擠壓后,(這)促使業內兼并現象升級,且未來很可能長期持續。” 北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,“目前出現很多因為資金壓力而被迫出售資產的案例,在資金壓力逐漸增加的當前,出于資金周轉的需要,出售部分資產相比賣房子容易而且快很多,這使得并購的案例在逐漸增加。” 另外,8月份房企股權變更案例中頻現央企身影,近期央企開始加速轉讓旗下房地產項目。央企退出房地產市場政策出臺已經超過1年,而在最近這一進程開始明顯提速。8月份有至少6家央企通過產權交易所轉讓房地產股權。 張大偉稱,“就全國而言,房企股權并購案例增加,說明整個市場后期降價的可能性很大,而且會更早到來。”
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