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有消息稱將有接近20個城市同意自9月起實(shí)施限購令。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購及限貸政策抑制了市場交易，樓市量價“泡沫”進(jìn)一步消化，新一輪限購政策促使調(diào)控效應(yīng)全面爆發(fā)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，住建部可能約談的城市將首先集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“準(zhǔn)限購城市”。這些地區(qū)當(dāng)前房價漲幅普遍較高，按照住建部的“限購5標(biāo)準(zhǔn)”，有理由納入新一輪限購范圍。另外，還有房價絕對值較高的城市以及70個大中城市房價指數(shù)漲幅較高的城市。
國家統(tǒng)計(jì)局此前數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，實(shí)施限購政策的39個城市房價定基漲幅已明顯放緩，普遍低于31個非限購城市的定基漲幅。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，目前樓市庫存壓力開始升級，限購帶來的影響全面體現(xiàn)后，房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力進(jìn)一步加劇。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，樓市下調(diào)已成趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購行為明顯更加頻繁。
銀河證券地產(chǎn)分析師潘瑋認(rèn)為，此輪限購的政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，會促使房地產(chǎn)企業(yè)盡早做出應(yīng)對措施，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營銷策略等方面做出應(yīng)對，來調(diào)整企業(yè)布局和發(fā)展策略。
部分大型房企已經(jīng)開始出現(xiàn)降價趨勢，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這將促使市場上新房價格進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下降階段。有業(yè)內(nèi)人士直言“房地產(chǎn)昏暗時代來臨”。目前市場上降價趨勢已基本形成，這也使得開發(fā)商利潤“泡沫”被逐漸壓縮。
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