|
上海二手房指數辦公室最新發布的報告顯示，2011年7月，上海二手房指數為2598點，較上月上升1點，環比上漲0.03%，漲幅相比上月縮小0.06個百分點。如此微弱的漲幅可視為走平。
上海二手房指數辦公室認為，隨著一手房促銷帶動需求，二手房市場擠出效應漸顯。同時，緊縮政策也使得二手房市場面臨壓力越來越大。7月7日年內第三次加息；7月12日國務院常務會議明確提出，堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，除進一步鞏固和加強原有調控政策外，要求在房價上漲過快的二三線城市也采取必要的限購措施；7月22日中央政治局會議強調要堅持不懈搞好房地產市場調控；7月26日，新“滬4條”叫停外地戶籍“補稅購房”。這一切使得樓市調控預期再次升溫，房價走勢撲朔迷離。
首先是市中心率先跌價。經統計，4個市中心區及浦東陸家嘴7月平均下跌0.01%；8個傳統市區7月平均下跌0.03%。
4個市中心區首現下跌，其中，長寧下跌0.01%，徐匯下跌0.02%，新黃浦下跌0.05%，靜安下跌0.07%。究其原因，一方面，不少貸款申請卡殼，置換客有心無力。7月再次加息，貸款也更收緊，市中心部分改善型業主苦于沒人接盤，同時也無法向銀行申請到足額貸款。于是部分房源出現一定議價空間，但僅停留在1%-2%，惜售心態仍較明顯。
其二是外圍板塊多下跌。經統計，7月全市128個控制點中，上漲61個，下跌63個，持平4個。持平板塊大幅減少，上漲和下跌板塊數量基本相同。外環板塊“以價換量”特征比較明顯。
下跌板塊7月平均下跌0.26%，跌幅比上月擴大0.02個百分點。其中，嘉定豐莊板塊和安亭板塊分別下跌0.84%和0.60%，青浦趙巷板塊和重固板塊均下跌0.53%。下跌板塊主要聚集在外圍區域，由于外圍新盤集中上市，在政策重壓下價格低開，而區域內同質二手房掛牌價格保持高位，出現了價格倒掛。在外圍的一二手房供應都較充足的前提下，部分二手房失去價格支撐，議價空間拉大，房價出現下跌。
上海二手房指數辦公室同時認為，4月至今，上海二手房指數一直在臨界點上徘徊，呈現出階段性特征，到7月終現平局。這種平緩走勢或將持續，拉鋸或考驗各方耐力，今后，漲或跌的局面都有可能發生，但幅度不會大。
|