樓市調控之弦依然緊繃，銀行放貸空間繼續收窄，這一切讓當前個人住房貸款遭遇寒流。“現在的局面是，商業銀行普遍將個人住房貸款的門檻提高，首套房利率基本為同期央行基準利率，二套房貸款利率上浮10%至30%，三套房基本停貸，并且，貸款審批期限延長至兩、三個月。”一位業內人士對《經濟參考報》記者表示。
銀行信貸吃緊
央行數據統計，今年上半年金融機構人民幣新增貸款4.17萬億元，從上半年新增信貸情況來看，貸款余額同比增速回落至16.9%，其中，6月新增人民幣貸款6339億元。“以全年7萬億到7.5萬億元新增信貸規模以及‘3322’和每月‘442’的投放節奏來看，下半年信貸投放在可控范圍之內，以7.5萬億新增信貸規模計算，甚至有3000億元的彈性空間。”一位銀行業分析人士對《經濟參考報》記者表示。
交通銀行首席經濟學家連平認為，從往年規律來看，下半年新增貸款較上半年要少，綜合考慮下半年總體信貸緊縮繼續、信貸需求可能有所放緩，預計下半年月均新增貸款在5000億元到5500億元，再考慮到季初貸款投放會略多，7月新增貸款在5500億元左右的可能性較大。這意味著從7月開始直至年終，銀行的放貸空間只會越來越窄。
今年保障房建設的投資力度也在加大，無疑這部分也將擠占銀行信貸規模。央行統計顯示，上半年房地產貸款累計新增7912億元，同比少增近6000億元，其中保障性住房開發貸款累計新增908億元，比年初增長54.8%，高出同期商品房開發貸款48.3個百分點。
“目前的情況下，個人房貸業務已經從之前的優質貸款變成了最不賺錢的業務。”一位股份制商業銀行個人住房貸款部經理對《經濟參考報》記者稱，隨著信貸環境偏緊以及首套房貸利率優惠取消，銀行個貸業務中的最“吃香”的房貸業務已經不再具備吸引力。“個人房貸在風險控制上難度并不大，但對于收益而言并不屬于銀行的優質信貸業務。目前，小企業貸款利率一般上浮25%，個人經營性貸款產品的利率一般上浮30%，再加上政策導向，銀行更傾向于把資金投入到高收益的業務中去。”
房貸利率上浮
據北京市房協日前發布的最新統計顯示，7月份，北京新建普通住房共成交7911套，占所有新建住房成交總量的86.6%，成交均價為13623元/平方米，連續三個月小幅微降。
《經濟參考報》記者初步了解，目前，中、農、工、建、交五大國有銀行對于首套房利率優惠幾乎無跡可尋。建行方面的房貸新政規定，首套房貸利率實行央行同期基準利率，首付三成，但對信用資質偏低的客戶則在基準利率上上浮10%，首付升到四成。中行、農行日前均調整了首套房貸政策，首付已上調至四成，利率在基準利率基礎上再上浮5%到10%。還有一些股份制商業銀行房貸政策規定，原則上首套房(貸款申請)優先于二套房，首套房首付四成，利率至少上浮20%；二套房首付六成，利率至少上浮30%。另外，在個人房貸審批程序上短則兩個月，長則可達半年。
有知情人士對媒體稱，銀監會已對京、滬、深、杭四個城市的商業銀行下發了書面通知，要求暫停三套房貸。“事實上在去年，監管部門就要求各一、二線大城市的商業銀行停止對三套房的貸款，現在銀行資金吃緊，加上政策力度再提高，三套房貸市場本身就不足10%，銀行對此更不可能有興趣去做。”一位銀行業內人士對《經濟參考報》記者表示。
據初步統計，已叫停了第三套房貸的城市，除了京、滬、深、杭外，還包括河北、沈陽、大連、西安、武漢、合肥、重慶、成都等十多個省市內的商業銀行。上述銀行業內人士進一步表示，“無論是從調控政策力度、監管意見還是銀行自身信貸規模來看，今年下半年個人房貸都不可能有松口的余地。”