2011年7月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874
元/平方米,較6月上漲0.21%,其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,33個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè)。
今天下午,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2011年7月中國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》,報(bào)告顯示,7月房?jī)r(jià)下跌的城市比6月份多出8個(gè),而且百城價(jià)格整體漲幅也有所下降。
33個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2011年7月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874
元/平方米,較6月上漲0.21%,其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,33個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè)。
與去年7月相比,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲6.81%,其中39個(gè)城市漲幅介于5%-10%之間,23個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi),5個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌,跌幅皆在5%以內(nèi),其中上海、北海2個(gè)城市跌幅低于1%。
本報(bào)記者對(duì)比6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),7月份房?jī)r(jià)下跌的城市比6月多出8個(gè),而且百城價(jià)格整體環(huán)比漲幅也有所下降(6月環(huán)比漲幅為0.41%)。
著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示,調(diào)控重壓之下,房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)。7月房?jī)r(jià)降幅比6月拉大,降幅城市數(shù)量開始增加,而漲幅城市數(shù)量則減少,說明國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控效果越來越明顯,房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。
10大城市房?jī)r(jià)與上月持平
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù):7月十大城市平均價(jià)格為15838元/平方米,與上月基本持平,同比去年7月上漲3.86%。
具體來看,6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比6月上漲,漲幅皆在0.6%以內(nèi);北京是十大城市中環(huán)比漲幅最小的城市,為0.05%。此外杭州、重慶(主城區(qū))等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降,降幅均在0.5%以內(nèi)。
對(duì)于環(huán)比漲幅居前的城市,基本上都是二三線城市,如:宜昌、唐山、江門、福州、日照等14個(gè)城市,漲幅皆在1%-2%之間。
另有北海、大連等52個(gè)城市的漲幅在1%以內(nèi)。汕頭本月價(jià)格與上月持平。
謝逸楓表示,從7月百城價(jià)格數(shù)據(jù)看,當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的城市主要是集中在未限購(gòu)的二三線城市和已限購(gòu)的部分二三線城市。特別是在通脹和人民幣升值及熱錢等沖擊下,市場(chǎng)流動(dòng)性過剩。
8月份限購(gòu)名單將出
謝逸楓還認(rèn)為,從未限購(gòu)的二三線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度和數(shù)量看及城市投資額等外來購(gòu)買力和資金來源看,下半年實(shí)施限購(gòu)的可能性概率加大。特別是7月百城環(huán)比價(jià)格繼續(xù)上漲的66個(gè)城市。
毫無疑問,下半年調(diào)控不會(huì)放松,尤其是限購(gòu)政策將擴(kuò)大到30個(gè)到50個(gè)二三線城市,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,將增加到100個(gè)二三線城市。如果不出意外,8月份限購(gòu)名單肯定要出來,防止金九銀十房?jī)r(jià)反彈。