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順義住宅市場供應幾近真空，銷售卻一直比較穩定。偉業我愛我家近日市場研究院數據顯示，2011年以來順義區新建商品住宅供銷比高達1：150。6月入市的項目中，順義樓市僅有魯能·七號院、中景江山賦等少數項目推出新房源。數據顯示，今年上半年順義住宅銷售面積為265668平方米。北京市房地產協會副秘書長陳志在日前舉辦的2011順義新城建設及城市發展峰會上表示，調控的影響更多體現于結構性變化。順義新城的房價一直比較穩定，其靠近首都機場的臨空優勢還遠未充分體現，尚處于價值洼地。
據了解，隨著順義的發展，傳統的別墅區和老城區已經消化殆盡。近年來，隨著魯能地產等一批知名房企的進駐，順義新城尤其是核心區域馬坡已經逐漸崛起，成為低密度的高端居住區。比如建筑規劃面積約80萬平方米的魯能·七號院就是位于馬坡核心區域，產品以低密度花園洋房、別墅為主，容積率僅為1.1左右，屬于典型的低密度生態大盤。北京魯能置業發展有限公司營銷總監胡漢祥向記者介紹，魯能地產進入順義八年來，已投入30多億，完善了順義區域市政基礎設施配套，修建了13條市政道路，推動順義新城區域價值的提升。
在順義新城開發低密度項目已經成為眾多開發商的共識。業內人士分析稱，根據地塊規劃限高、容積率等指標要求，這些地塊適宜建筑花園洋房等低密度產品，或少部分高附加值的類別墅產品。從發展趨勢上看，順義新城未來將成為特色鮮明的低密度居住帶。
順義的低密度項目也受到了市場的廣泛認可。據胡漢祥介紹，魯能·7號院吸引的不僅僅是順義本地居民，目前來自朝陽、海淀等其他區域的購房者比例正呈不斷上升趨勢。北京市日前出臺了《潮白河綠色生態發展帶綜合規劃》，對順義區域內的潮白河流域沿線進行了規劃升級。改造后，潮白河流域將重現碧水藍天、綠草豐盈的美景，順義在區域環境改善、生態宜居方面會得到進一步提升，這對主打低密度生態牌的順義樓市，無疑又是新的重大利好。
順義因為臨近首都機場，臨空經濟一直是其最大特色。不過，也有觀點認為，順義以前有些“業強城弱”。美國龍安集團總裁、著名建筑規劃專家饒及人就向記者表示：“順義應該想辦法留住臨空經濟帶來的巨大人流，不能讓他們成為來去匆匆的過客。”
這一狀況正在發生改變。順義區投資促進局局長李向英接受記者采訪時表示，“十二五”期間，順義將圍繞打造臨空經濟區、建設世界空港城的目標，以城市化、城市現代化為引領，將順義建設成為北京市東北部中心城市。在李向英看來，順義的最大優勢就是政府多年前就與開發企業開始合作，對新城進行整體開發布局，一直著眼于產業和宜居的結合，在就業、居住、醫療、教育、休閑等方面進行了全面規劃�！斑@為順義今后的一體化發展夯實了基礎�！袄钕蛴⑾蛴浾弑硎�。
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