作為在北京市“十二五”規劃中確定的高端制造業聚集區，大興區正在尋求一條依靠工業設計和高端制造業等為支柱的“工業強區”之路。日前，作為北京向聯合國教科文組織申辦“設計之都”的重要舉措，北京CDD創意港正式授牌并落戶中國(大興)工業設計產業基地。據了解，以工業設計為主題的北京CDD創意港，在政府的引導下，由北京春光集團盛璽置業開發建設。
在房地產行業頻繁調控的背景下，多數地方政府都開始尋求去房地產化之后的經濟發展之路，其中以產業園區支撐區域經濟發展已經成為區域經濟長久發展的一條路徑。去房地產依賴的區域經濟，正在面臨著十字路口的抉擇。
創意園區新商機
在國家“十二五”規劃綱要中就明確提出要“將工業設計作為實現產業技術創新、轉型升級的重要推手”，工業和信息化部等11部門進而聯合頒布了《關于促進工業設計發展的若干指導意見》，全面推進工業設計產業的發展。特別是繼2010年上海和深圳成為聯合國教科文組織授予的“設計之都”后，北京也邁出了申報“設計之都”的步伐。至此，中國三大經濟圈珠三角、長三角以及環渤海的核心樞紐城市，都將“設計之都”作為區域發展的新引擎，帶動了以工業設計為龍頭的創意設計產業的高速發展。
據了解，目前全國有20多個省市出臺了工業設計產業的相關扶持政策，而北京作為中國的政治和文化中心，更是將工業設計提到了前所未有的戰略高度。2010年6月2日，北京市通過《全面推進北京設計產業發展工作方案》，決定利用三年時間，培育設計產業50強企業，建設三至五個設計產業集聚區，到2012年，設計產業服務收入突破1300億元，推動北京成為全國設計核心引領區。
中國(大興)工業設計產業基地正是北京南城首個工業設計產業基地，其產業布局包括亦莊設計示范區、西紅門展示交易設計園、工程咨詢設計園、博洛尼都市工業設計園、大興經濟開發區新媒體園及北普陀設計總部園等“一區五園”。日前啟動的北京CDD創意港就是其中的西紅門展示交易設計園，也是中國(大興)工業設計產業基地首個正式啟動的園區。“我們希望以工業設計為切入點，摸索地產與產業經濟的結合。”北京春光集團營銷中心總經理施寶成向記者表示。
除了北京春光集團，不少房企也看到了工業設計產業的新商機。據了解，首創置業就聯手順義區，推出了“首創中北國際產業設計服務港”，專門為工業設計產業打造服務園區。而據記者了解，目前已有企業在試水產業創意園區從一線城市到二三線城市的連鎖化經營，未來可能更多房企將加入創意園區的開發大軍。
更易招商引資
企業對于工業設計園區、產業園區的興趣，令上述發展模式更容易完成地方政府向來壓力巨大的招商引資工作。中糧地產因為其依托中糧集團的優勢，所持有的深圳寶安區工業項目主要以來料加工等產業為主，這一產業模式其他企業很難復制。而富力、綠地、萬通、合生創展等地產企業開發產業地產，則大多以倉儲物流、制造業企業廠房和商務綜合園區為主。而北京春光集團則是以近年蓬勃發展的工業設計產業切入，成功搶灘工業設計創意園區。
此外還有一部分如美的、海爾、蘇寧等企業，為了尋求多領域、多元化的發展，也不約而同地高舉產業擴軍的旗號建造產業園區。業內人士分析，在國家產業升級方針的指導下，由于企業自身擴張有需求，產業地產的需求也有較大的上升，過去一些租用寫字樓、廠房的企業，開始尋找工業用地自建經營。臺灣最大的食品企業統一集團就于7月1日與國家漯河經濟技術開發區簽訂投資框架協議，決定投資2.25億美元建設統一工業園項目。另一方面，在工業設計、高科技研發領域的許多企業屬于小規模大產值的中小企業，他們希望能有一個產業集聚的環境，享受到產業扶持政策的優惠，有利于企業的長遠發展，也有著入駐園區的強烈需求。
萬通控股董事長馮侖對地產與產業經濟的“聯姻”予以高度肯定，他在日前出席一個經濟論壇時表示，“以產業化帶動，將是房地產發展的新熱點，包括工業及商務不動產，將成競爭格局中的主角。”
機遇與挑戰并存
地產企業與產業經濟的“聯姻”并非一片坦途。據了解，國內各地不少創意產業園區在高調起步之后卻難以為繼，甚至有園區因為無法負擔水電費而關門大吉。一位產業地產資深人士向記者表示，工業地產占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報周期長等特性，對進入者形成了較高的門檻。他分析說，很多產業地產的失敗，就在于還是用住宅開發的思維，認為能拿到地，或者手中有一批客戶資源，就可以做產業地產。
施寶成也向記者表示，在決定開發北京CDD創意港之前，企業不但與大興區政府行多輪溝通，還對工業設計產業政策和市場發展進行了全面調研和評估。“光調研與溝通就差不多有半年時間。”而經過反復調研之后，北京CDD創意港最終定位為“中小工業設計企業總部”。
施寶成解釋說，目前市場上針對中小工業設計企業創業辦公需求的產品很少，而且北京市政府明確指出要大力扶持中小工業設計企業，促進產業集聚和區域就業。“對于甚少涉及工業設計的開發企業來說，以此為切入點，更容易將工業設計產業的宏觀發展目標、政府訴求以及市場進行對接。”上述產業地產資深人士也表示，產業地產的開發既要吃透國家政策，更要深入分析地方政府的訴求，同時還要全面了解企業的需求，其開發難度比住宅和商業地產都要高。雖然目前住宅地產遇冷，但如果盲目進入產業地產，可能給開發企業造成更大的損失。