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受樓市宏觀調控影響，通州房價飛漲的勢頭受到了明顯遏制，并進入下降通道。
偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，7月（截止23日）通州二手住宅均價為14575元/平米，環比6月同期下跌了1.8%，這已是通州的二手住宅價格連續第四個月呈現下跌勢頭。
雖然受房價不景氣影響，部分二手業主由賣轉租，房源供應有所減少，但是在去年房價處于高位時入市的部分業主面對房價的連續下跌，為了避免更大的損失，降價出售的心情越來越迫切，據偉業我愛我家市場研究院統計，近一周來的降價房源逐步增多，90平米以下的中小戶型房源相對來說由于較好出手，所以掛牌價降幅一般在3—5%左右，而150平米以上的大戶型房源，由于市場需求量很少，所以房價降幅也較大，一般在6—15%左右。
房價的回落，再度激發了部分購房人群的購房意愿，據偉業我愛我家統計，7月（截止23日）通州區域的電話咨詢量和門店咨詢量環比6月同期上漲了109%，有效客戶登記量環比上漲了6%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，通州的購房者中，以在京工作的外地戶籍人口和首次置業人群為主，這部分購房人群由于資金實力相對有限，購房需求有相對較為迫切，所以對房價十分敏感，近一段時間通州房價的連續回落，使得這部分購房者逐步走出觀望，出手購房，隨著通州房價繼續小幅回落，不斷增長的購房意愿將最終轉化為成交，房價的下跌，需求的反彈，通州二手住宅成交量有望回暖。
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