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過(guò)高的通貨膨脹壓力、過(guò)大的房地產(chǎn)泡沫、地方政府過(guò)高的債務(wù)負(fù)擔(dān)等可能成為當(dāng)前社會(huì)各界認(rèn)為的中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大風(fēng)險(xiǎn)。
無(wú)論是過(guò)大泡沫即將破滅將導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)“硬著陸”,還是過(guò)高的通貨膨脹壓力將導(dǎo)致中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活沖突,可能都會(huì)從這些角度來(lái)看或觀察,但是這些現(xiàn)象僅僅是結(jié)果并非是原因所在。
當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大風(fēng)險(xiǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”。
可以說(shuō),別看近十年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足的增長(zhǎng),但是從2003年開(kāi)始中國(guó)經(jīng)濟(jì)就踏上了經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”的不歸路。
從2003年開(kāi)始,無(wú)論是房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重,還是房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用都完全顯示出中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”。
特別是從2008年美國(guó)金融危機(jī)之后在中國(guó)沒(méi)有發(fā)生金融危機(jī)的情況下,采取過(guò)度扶持房地產(chǎn)投機(jī)炒作的政策,更是讓中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)作用沖上了天,同時(shí)也把中國(guó)房地產(chǎn)泡沫吹得巨大。
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),在經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”的依賴下,由于前十年來(lái)房地產(chǎn)暴利,國(guó)內(nèi)有點(diǎn)實(shí)力的企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在這種情況下,不僅進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)家不思進(jìn)取,而且導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整越來(lái)越向反方向發(fā)展(即傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模越來(lái)越大),國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移受到嚴(yán)重困擾。
對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化最重要的表現(xiàn)就是投機(jī)炒房成了個(gè)人增長(zhǎng)財(cái)富最好的工具。
我們可以看到,中國(guó)房地產(chǎn)炒風(fēng)之烈之廣泛是無(wú)可復(fù)加了。
在早幾年,個(gè)人只要購(gòu)買了住房就沒(méi)有不賺錢的。
個(gè)人購(gòu)買的住房越多,其財(cái)富增長(zhǎng)速度就越快。
個(gè)人炒房賺錢之廣泛及財(cái)富增長(zhǎng)之快,近幾年情況已經(jīng)成了今古奇觀了。
而這種炒房賺錢的怪現(xiàn)象,將導(dǎo)致一系列嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)。
一是當(dāng)前的房?jī)r(jià)過(guò)高,并非市場(chǎng)所流行的住房市場(chǎng)供求關(guān)系問(wèn)題,而是錯(cuò)誤的房地產(chǎn)政策激勵(lì)全民炒房,加上可便利利用銀行的金融杠桿,那么在這種情況下,住房需求豈能不無(wú)窮大？
但這種以銀行杠桿化的投資必然會(huì)給銀行及金融體系制造巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
二是由于炒作住房是個(gè)人增長(zhǎng)財(cái)富最好最快的方式,這就完全改變當(dāng)前的核心價(jià)值。
無(wú)論個(gè)人婚姻還是個(gè)人財(cái)富持有,無(wú)論是個(gè)人社會(huì)地位還是個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力基本上是以個(gè)人持有多少住房為標(biāo)準(zhǔn)。
三是由于住房投機(jī)炒作短期內(nèi)吹高的房?jī)r(jià),它必然是少數(shù)人對(duì)絕大多數(shù)人利益最大掠奪與侵犯。
這種侵犯不僅嚴(yán)重地制造了社會(huì)財(cái)富分配不公,而且也成了許多社會(huì)矛盾激化與沖突的根源。
總之,當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中最大風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”。
如果對(duì)此沒(méi)有清醒的認(rèn)識(shí),并采取真正打擊房地產(chǎn)炒作政策,去除房地產(chǎn)賺錢效應(yīng),或去除住房賺錢工具,那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想好起來(lái),并保持持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)并不是容易的事情。
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