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2011-07-18 作者：魏立彪 來源：齊魯晚報
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與國務院要求房價上漲過快的二三線城市也要執行限購政策同步，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據此草擬新一輪的限購城市的名單。(7月17日《重慶晚報》)
自一線城市、省會城市與計劃單列市實行限購政策以來，大量投機資金涌向二三線城市房地產市場，導致部分二三線城市房價短期內快速上漲，部分二三線城市房價直逼一線城市。如數據顯示，2011年5月份70個大中城市房價指數中，丹東以同比9.8%的漲幅位列首位，宜昌、韶關、秦皇島、吉林、牡丹江等二三線城市，在房價環比漲幅榜上領跑。而這樣一種“按下葫蘆起來瓢”的房價上漲態勢，勢必會對實現全國整體房價的穩定產生不利影響。在這種情形下，國務院要求房價上漲過快的二三線城市實行限購，住房和城鄉建設部草擬新一輪限購二三線城市名單，對于盡快實現全國房價的整體穩定來說，顯然是極有必要的。
不過與此同時需要看到的是，盡管丹東、宜昌、韶關等二三線城市近期房價環比漲幅榜上領跑，那也只是表明這些二三線城市房價的上漲速度相對更快，而當前的現實情況卻是，幾乎包括所有二三線城市在內的全國各地房價，相對其居民收入水平來說，實際上都已屬于畸高。國家出臺包括限購在內的房地產市場調控政策，其根本目的是讓各地房價穩定在與其居民收入水平相適應的程度，讓全國各地的更多民眾買得起房，所以，限購政策不應僅僅針對那些近期房價上漲過快的二三線城市實行，而應在全國所有城市范圍內全面推行。
另外，從操作層面上說，選擇部分二三線城市實行限購，實際上也并不利于更好地實現整體房價的更快穩定。一線城市、省會城市與計劃單列市實行限購以后，大量投機資金涌向部分二三線城市，導致這些二三線城市房價過快上漲，而如果現在僅僅選擇部分房價上漲過快二三線城市實行限購，那么投機資金顯然又會轉而涌向此次依然尚未實行限購的城市，這樣剩下的那些二三線城市房價又將面臨快速上漲之虞。而如果等到日后再對這些此次依然沒有實行限購的城市實行限購，那么其時這些城市的房價必定也已經更高了，這樣一來就勢必會進一步增加房地產市場調控的難度，盡快實現整體房價穩定的目標也就將更難實現。
近些年來我國各地房價普遍畸高，遠超民眾購買能力，其中很重要的一個原因即是部分投資客大肆炒賣房屋，導致住房在較大程度上失去其居住屬性，并由此而大幅推高各地房價。所以，要盡快實現各地房價的穩定，就需要通過實行包括限購在內的調控政策大力遏制炒房行為。而從某種意義上說，只要住房的居住屬性要能得到體現與保證，限購就應成為一種在全國范圍內長期推行的政策，那就應當像北京市那樣將限購作為一種基本住房制度。如此才可能有效遏制炒房行為，回歸住房居住屬性，在更大程度上促進民眾居住領域的福祉改善，讓全國各地更多民眾盡快實現安居夢想。
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