日前，《華夏時報》記者從住建部一位內部人士處獲悉，近期住建部將派調研組對一線城市和二線重點、熱點城市的房地產市場情況進行政策摸底和調研，下半年根據市場變化，部分政策或將微調。限購令在未來一段時間內不會退出，但是地方限購政策的實施細則可能會被允許調整。
據本報記者了解，目前已經有地方主管部門在研究調整當地限購的細則。
但據新華社報道，7月14
日舉行的國務院常務會議指出，盡管調控取得初步成效，但當前存在的兩方面主要問題不可忽視。從商品房市場來看，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松。另外，由于擔心住房成交量下降過快影響經濟，少數地方有了停止執行或變相放寬住房限購措施的苗頭。
會議明確要求，“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施�！�
住建部擬摸底樓市調控
“新國八條”出臺后，國務院曾派出八個調查組，分赴全國各地對樓市調控效果進行摸底，住建部也參與其中。
上述住建部內部人士向本報記者表示，今年樓市調控趨于穩定，目前主要是監測國內樓市的調控效果。迄今為止，今年上半年全國及各地樓市情況的調研報告和情況說明已經都報上來了。
“根據目前的數據匯總，部里對調控效果還是比較滿意的。”上述人士表示，“房價走勢已經止漲趨穩，但是目前市場供需的膠著狀態仍然存在，成交量情況還需要進一步觀察�！�
從今年2月開始，在政策的疊加效應之下，部分熱點城市再次陷入觀望僵局，北京、上海等城市的成交量銳減。
記者從某省建設廳的相關負責官員處了解到，現在省內實行限購的城市中，有城市的樓市主管部門向省里提出申請，希望放寬一部分限購的條件或年限�！艾F在省里也已經把這個情況匯報上去了�！�
而北京房地產業協會副秘書長陳志此前對媒體表示，目前很多城市都在研究是否要將限購政策年限等條件進行調整。比如對于北京這樣的限購政策執行比較嚴的城市，是否可以通過調整限購年限，來支持自住型購房需求。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生和中國房地產協會會長朱中一均向記者表示，目前來看，已有的限購令等政策短期內不會退出，但如果房價不出現大的反彈，住建部等主管部門也不會出臺更為嚴厲的政策。
限購令背后的博弈
去年10月份以來，限購令在全國35個城市的實施讓樓市“很受傷”。
中國房地產學會副會長陳國強向記者表示，從今年上半年來看，“限購令”瞬間剝奪了投資客的入場券，部分剛需者也被拒之門外，因此住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。這或許是限購令帶來的最重大的影響。
據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，7個城市2011年上半年累計成交量與去年同期相比，均呈下降趨勢，多數城市降幅達到二至三成。在監測的7個城市中，杭州成交量同比降幅最大，為42.3%，成為“限購令”實施之后的重災區。
而樓市銷售量下降帶來的后果不言而喻。最新數據顯示，上周末11大重點城市的新房住宅存貨總量達到63.4萬套，環比上漲0.9%，存貨總量繼續創新高。而北京市新房住宅的庫存量已經逼近11萬套，也創今年高點。
“庫存積壓，開發商資金回籠受阻，拿地意愿明顯下降，各地土地出讓金銳減，這是一個連鎖反應，事實上受限購影響最深的，不僅是開發商，還有地方政府�！眹鴦赵赫哐芯恐行囊晃回撠熑吮硎�。
事實上，早在去年下半年各地出臺限購政策之時，就已經有城市公布了限購令的政策“有效期”，其中，廈門、福州、海口10月份出臺限購政策時，將政策的結束期限定在了12月31日，為期僅不足三個月。而溫州市將10月中旬開始的限購政策的有效期定為半年。但今年年初，在住建部的三令五申下，各地的限購政策得以延續。
然而，半年之后，“對限購政策進行細節調整”的呼聲再起，這似乎也是調控處于博弈狀態的真實寫照。事實上，限購令從實行之初就被認為是行政手段，不會長久。但是多位業內專家告訴記者，在目前的局面下，限購令一旦取消或放松，很可能會引起市場的反彈。如何將政策調整到讓各方能夠平衡的節點，是擺在政府面前的一大難題。