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圖為位于上海世博園區(qū)內(nèi)的萬科館。由于建筑外墻面使用了秸稈板，萬科館宛如金燦燦的麥垛矗立在浦江西畔。 |
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2011年樓市行至中盤，萬科迎來“雙喜臨門”。
在出席中英峰會的中國國務(wù)院總理溫家寶和英國首相卡梅倫的共同見證下，萬科與英國建筑研究院(BRE)簽訂了合作備忘錄，將聯(lián)手在北京打造全球最大的以綠色建筑為主題的公園。萬科所一直堅持的綠色建筑理念，有了重大突破。
如果說發(fā)展綠色建筑是萬科的長遠發(fā)展戰(zhàn)略，那么最新的銷售數(shù)據(jù)表明，萬科同樣有能力把握樓市調(diào)控下的市場大勢。萬科公告顯示，萬科6月份實現(xiàn)銷售面積112.8萬平米，銷售金額132.3億元，同比分別上升31.7%和50.8%。今年上半年萬科累計實現(xiàn)銷售金額656.5億元，已經(jīng)超過2009年全年。
有市場分析人士認為，萬科的獨到之處在于把握住了企業(yè)業(yè)績目標與長遠戰(zhàn)略的平衡，沒有顧此失彼，特別是在市場觀望氛圍濃厚的當前形勢下，取得這一成績非常不容易。
萬科綠色建筑戰(zhàn)略取得新突破
6月27日上午，在出席中英峰會的中國國務(wù)院總理溫家寶和英國首相卡梅倫的共同見證下，萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮和BRE總裁Peter Bonfield在英國外交部簽訂合作備忘錄。這一備忘錄的簽署，意味著歐洲最先進的綠色建筑技術(shù)將通過萬科與BRE的合作正式引入中國。
根據(jù)備忘錄，萬科與BRE將聯(lián)手在北京市房山區(qū)打造集綠色公園、研發(fā)基地和產(chǎn)業(yè)孵化園于一體的北京綠色建筑公園，該項目全部建成后將成為全球最大的以綠色建筑為主題的公園。通過北京市綠色建筑公園項目，萬科與BRE將在綠色建筑技術(shù)研發(fā)、建筑可持續(xù)規(guī)劃、孵化建筑領(lǐng)域高新技術(shù)企業(yè)等方面展開廣泛的對話與合作。
此次萬科引入的合作伙伴BRE是全球五大最頂尖的專門建筑研究院之一，曾開發(fā)出全球首個建筑環(huán)境性能評估方法BREEAM(英國綠色建筑評估體系)。并在英國本土成功地建設(shè)并運營了具有節(jié)能環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念的“創(chuàng)新公園”，這也是萬科選擇其作為合作伙伴的重要原因。
萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮表示，希望此次簽約，不僅能將具有世界領(lǐng)先水準的綠色建筑技術(shù)引入中國，同時也能實現(xiàn)現(xiàn)代科技與人文理想的結(jié)合，對中英兩國的民間協(xié)作以及東西方文化的交流起到積極的促進作用。
萬科方面表示，北京綠色建筑公園建成后將成為國內(nèi)最先進的綠色建筑理念推廣平臺，承擔向公眾展示綠色建筑和引領(lǐng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能。據(jù)介紹，該項目的建筑方案目前仍在設(shè)計中，萬科將邀請全球知名建筑師進行方案設(shè)計競賽，從中選擇優(yōu)勝者，精心打造這個全球最大的綠色建筑公園。
分析人士認為，憑借萬科在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢資源和BRE雄厚技術(shù)實力及創(chuàng)新公園成功經(jīng)驗的強勢組合，北京市綠色建筑公園極有可能在創(chuàng)新公園的成功基礎(chǔ)上更進一步。
上半年銷售656.5億元
7月5日，萬科公布了6月份銷售及新增項目情況。公告顯示，萬科6月實現(xiàn)銷售面積112.8萬平米，銷售金額132.3億元，同比分別上升31.7%和50.8%。上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積565.5萬平米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。至此，萬科今年上半年的銷售金額已超過2009年全年。
“主要是因為公司6月新推盤規(guī)模較5月上升了約四成，而新推盤銷售率保持了較為穩(wěn)定的水平。”萬科董事會秘書譚華杰表示。
今年上半年，受限貸、限購等政策的影響，主要城市成交量明顯下降。據(jù)了解，1月至5月，北京、上海、杭州、廣州、深圳、武漢、大連、長沙、寧波、南昌、沈陽、鄭州等12個重點城市住宅銷售面積同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、滬、廣、深、杭等五個城市銷售面積比2009年同期下降超過四成，甚至低于2008年同期。同時，隨著越來越多的新房轉(zhuǎn)入銷售，市場銷售速度明顯下降。京、滬、廣、深、杭等五個城市5月份三月移動批售比(銷售面積/批準預售面積)僅為80%，與2008年同期水平相當，比年初下降了28個百分點。
萬科執(zhí)行副總裁毛大慶接受記者采訪時也表示，在上半年全國房地產(chǎn)銷售增速明顯放緩的情況下，萬科的銷售能夠?qū)崿F(xiàn)較快增長，主要是因為萬科堅持主流住宅定位，上半年銷售的住宅中144平米以下戶型占比近九成，這也順應(yīng)了政策和市場的需求。同時在經(jīng)營上，萬科始終貫徹“不囤地、不捂盤”、快速開發(fā)、快速銷售的策略，并建立了層次豐富的城市布局，這些也有助于過濾行業(yè)波動對公司的影響。
不過毛大慶也坦言，政策出臺后已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯的效果。預計供求關(guān)系將進一步朝著有利于自住購房者的方向改變。受新房入市增加和銷售放緩的影響，商品住房可售存量將有所上升，市場競爭更趨激烈。“但多年來無論樓市走勢是否低迷，萬科的市場表現(xiàn)一直都非常穩(wěn)定，這一次同樣有信心繼續(xù)把握大市。”
綠色戰(zhàn)略助推業(yè)績增長
從2010年開始，萬科全面推行以裝修房、綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化為主的綠色戰(zhàn)略。而對業(yè)績增長和綠色戰(zhàn)略之間的關(guān)系，萬科總裁郁亮曾有一段精確的闡述：“企業(yè)將以‘業(yè)績增長’和‘綠色戰(zhàn)略’為中心，在確保經(jīng)營穩(wěn)健的同時，促進業(yè)績增長和市場地位的提升，推動公司向綠色企業(yè)轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)投資者、客戶、員工、產(chǎn)品和服務(wù)等各方面的均好發(fā)展”。
也有分析師在肯定萬科綠色戰(zhàn)略的同時，認為萬科在此領(lǐng)域的產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢不會很快反映到財務(wù)報表上，但是順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，這種先發(fā)優(yōu)勢必將在未來成為推動公司發(fā)展的新動力。
不過這一觀點或許對萬科綠色戰(zhàn)略的進展過于保守。在分析萬科上半年所取得成績時，譚華杰認為，萬科裝修房比例遠遠高于行業(yè)普遍水平是其中一個重要原因。譚華杰表示，裝修房的理念受到越來越廣泛的認可，尤其受到了首置首改類客戶的歡迎，而萬科已經(jīng)基本實現(xiàn)全裝修，這構(gòu)成了萬科在產(chǎn)品上的一項重要競爭力。而與BRE攜手打造北京綠色建筑公園，也將進一步提升萬科產(chǎn)品在綠色領(lǐng)域的優(yōu)勢。
毫無疑問，萬科正在按照“均好發(fā)展”的步驟穩(wěn)步前進。據(jù)了解，萬科堅持城市圈聚焦戰(zhàn)略，按照公司的投資業(yè)務(wù)區(qū)域劃分，主要包括以珠三角為核心的深圳區(qū)域，以長三角為核心的上海區(qū)域，以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域，以及由中西部中心城市組成的成都區(qū)域。就長期而言，萬科希望實現(xiàn)各區(qū)域的均衡發(fā)展。
良好的財務(wù)狀況也讓萬科有充足的底氣去加快各區(qū)域的發(fā)展。萬科公開資料顯示，今年一季度末時，萬科賬面上的現(xiàn)金是371.9億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和202.9億元，公司凈負債率也處于2007年以來最低的水平。分析人士認為，受益于之前的謹慎投資策略，以及近期銷售好于市場整體，盡管行業(yè)整體的資金面正在趨緊，但萬科的財務(wù)、資金狀況卻非常良好。
“這使下半年萬科在土地市場和推盤能更加主動，萬科在密切關(guān)注下半年土地市場機會的同時，預計3季度的推盤量應(yīng)該不會低于2季度，到時綠色戰(zhàn)略對市場業(yè)績的推動作用應(yīng)該會更加明顯。”譚華杰說道。