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越來越多的品牌房企正在將升級社區商業當成“攬客”的新賣點。記者了解到，近日北京萬科就與肯德基、麥當勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏、寶勝道吉等25家品牌商戶簽署了戰略聯盟協議，確定未來將共同致力于萬科社區商業的開發經營。北京萬科副總經理肖勁向記者表示，“萬科在對客戶的調研中了解到，僅僅提供優質的建筑和精細的物業管理已經不能充分滿足業主的需求，他們還需要更完善的社區配套商業，提供更便利更豐富的日常生活選擇。”
中國步行街商業街工作委員會主任韓健徽在日前召開的一個社區商業論壇上也表示，社區商業既有商業的屬性，也有社會服務的屬性。特別是當自住需求越來越成為住宅市場的購房主力，他們對周邊商業配套的要求也越來越高。“樓市已經進入自主需求為主的買方市場，與以前的投資投機性購房群體相比，他們對社區商業配套的要求更高也更為迫切。”偉業顧問副總經理梁煒告訴記者。而一項網絡調查也顯示，七成購房者將社區商業配套作為購房的重點考量目標。
肖勁表示，萬科之所以選擇現在這個時間點，與25個品牌商戶簽署戰略聯盟協議，共同發展萬科的社區商業，正是看到了中糧萬科·長陽半島、住總萬科·金域華府等住宅項目的良好銷售勢頭。據了解，北京萬科商業地產總建筑面積接近40萬平方米，主要是住宅配套的商業項目，此外還有一些會所和小型物業。
記者注意到，近期各種社區商業相關的論壇有明顯增多的趨勢。日前，首屆社區商業發展論壇在天津舉辦。商務部商貿服務管理司處長張斌在相關論壇上表示，從國外發達國家看，社區商業已經成為社區居民綜合消費的一個載體，占到社會消費品零售總額一半以上。而我國現在的社區商業還處在一個初級的發展階段，有非常大的發展空間。有業內人士表示，無論此舉是在向商業地產轉型，還是為了增加住宅項目的賣點。北京萬科商業發展部相關負責人也表示，此次與25家品牌商戶達到戰略合作，只是第一步，今后還會優先選擇那些具有一定規模、并且貼近老百姓消費能力的品牌商家，全面提升社區商業的品質。對于房企爭相發力社區商業，梁煒表示，“一方面調控仍在繼續，而品牌房企又有著明確的業績提升目標，在此背景下，市場自住剛需所高度關注的社區商業，很可能成為房企新的競爭點。”
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