對外宣稱“700億”，對內(nèi)則要求“1000億”——近日傳出恒大制訂了千億元規(guī)模的年銷售目標(biāo)，勢頭直逼萬科。無論是從拿地規(guī)模，還是推貨速度來看，近期恒大都顯得咄咄逼人，大有把行業(yè)“老大”拉下馬之勢。
6月25日，在恒大世紀(jì)旅游城開業(yè)之時(shí)，恒大集團(tuán)董事局主席許家印稱“不排除上調(diào)年度目標(biāo)（700億元）的可能性”，與前述“內(nèi)定目標(biāo)”遙相呼應(yīng)。
內(nèi)定千億元銷售目標(biāo)
今年3月29日，在召開2010年度業(yè)績發(fā)布會時(shí)，許家印曾向外界宣稱，恒大今年的銷售目標(biāo)直指700億元。
數(shù)據(jù)顯示，2010年恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售收入約504.2億元，同比增長66.4%。若以今年700億元的年銷售目標(biāo)計(jì)算，恒大今年業(yè)績增長約為40%，增速將大大放緩。
但這一看似“低調(diào)”的業(yè)績目標(biāo)其實(shí)只是恒大的一個(gè)“幌子”而已。
恒大內(nèi)部出版的《恒大報(bào)》中的一段話透露了許家印描繪的內(nèi)定“宏偉藍(lán)圖”。5月7日，許家印在集團(tuán)系統(tǒng)月度工作會議上指出，恒大集團(tuán)今年內(nèi)部的全年銷售目標(biāo)是確保1000億元，力爭1200億元，對外公布的計(jì)劃則只是700億元。許家印還提出，上半年的銷售要確保完成對外計(jì)劃的50%，即350億元，但要力爭完成60%，即420億元。
恒大內(nèi)部人士向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了上述消息。
根據(jù)恒大前期發(fā)布的5月數(shù)據(jù)，今年前5月，恒大累計(jì)銷售337.3億元，已完成全年目標(biāo)的48.2%，提前完成半年350億元的目標(biāo)已無懸念。同時(shí)，5月份恒大銷售額為77.8億元，環(huán)比4月增長26.5%，照此速度，達(dá)到半年420億元的目標(biāo)也并非沒有可能。
但也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于下半年調(diào)控有可能進(jìn)一步加強(qiáng)，加之保障房建設(shè)會緩解供需矛盾，所以恒大想完成1000億元的銷售目標(biāo)存在一定難度。
積極布局二三線城市
6月25日恒大世紀(jì)旅游城開業(yè)之時(shí)，許家印坦陳：“如果銷售得好，不排除上調(diào)年度目標(biāo)的可能性。”這一說法似乎也能印證前述的“內(nèi)定目標(biāo)”。
許家印透露，截至上半年，恒大將有70~80個(gè)新盤開始銷售，而下半年每個(gè)月將維持11~12個(gè)新盤的推貨量，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者據(jù)此估算，恒大今年全年新推盤數(shù)量將達(dá)到140個(gè)。
在巨量推貨的同時(shí)，恒大拿地的氣勢也是咄咄逼人。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2010年12月至今年5月的6個(gè)月內(nèi)，恒大新增土地面積1003.03萬平方米，在大型房企中僅次于萬科的1287.06萬平方米；截至5月31日，恒大土地儲備總面積高達(dá)10493.43萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過萬科（6287.83萬平方米），位列第一。
此外，恒大拿地成本也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于萬科、保利等大型房企。依據(jù)上述數(shù)據(jù)，恒大新增1003.03萬平方米的土地總價(jià)僅為100.27億，折算下來每平方米僅約為999.67元，而在同類數(shù)據(jù)上，萬科、保利分別為2290元/平方米和3494.07元/平方米。
對此恒大一位內(nèi)部人士表示，集團(tuán)拿地一直比較注重
“性價(jià)比”，特別是重視在二三線城市的布局。這種策略在去年年報(bào)數(shù)據(jù)中也可見一斑。該數(shù)據(jù)顯示，2010年恒大新增土地面積5112.6萬平方米，分布于49個(gè)城市，其中34個(gè)為三線城市，占據(jù)新增土地面積的50.9%。
短期內(nèi)或難超萬科
截至目前為止，國內(nèi)房企中只有萬科一家跨入了
“千億俱樂部”，恒大內(nèi)定的年度目標(biāo)讓其趕超萬科的“野心”暴露無遺。
不過，前述恒大內(nèi)部人士表示，恒大一直以來都有自己的目標(biāo)，不存在所謂的“把目標(biāo)指向萬科”。
以《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到的情況來看，即便恒大果真有超越“老大”萬科的打算，恐怕也不是短期內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)的。
數(shù)據(jù)顯示，去年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額1081.6億元，首次突破千億大關(guān)。但在發(fā)布這一業(yè)績的同時(shí)，王石卻頗為冷靜地下達(dá)了“2011年銷售業(yè)績不能超過1400億元”的“死命令”。
對比去年業(yè)績，1400億元以內(nèi)的銷售額意味著萬科今年的銷售增長速度將保持在30%以內(nèi)，與恒大的積極擴(kuò)張相比，顯得較為保守。但即便如此，恒大即使真能完成1200億元的目標(biāo)，恐怕也無法超越萬科，坐上內(nèi)地房企的頭把交椅。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于兩者在運(yùn)營模式、開發(fā)模式以及發(fā)展目標(biāo)上存在差異，所以競爭面較小。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛表示，從目前郁亮的改革步伐來看，萬科在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、保障房等方面已全面布局，目的是營造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的運(yùn)營模式；而對于恒大來說，雖然現(xiàn)階段產(chǎn)業(yè)也涉及了各個(gè)方面，但重心依舊放在追尋土地儲備帶來的住宅地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢上。