住房城鄉建設部有關負責人日前表示,各地要公開保障性安居工程建設信息,11月末以前必須全面開工。保障房11月前全面開工是否再放空炮?
筆者之所以質疑是否再放空炮,主要是因為史上最嚴厲調控措施的國八條出臺后,地方政府屢屢出現爽約、季度考、半年報以及臨時考試都不合格的情況。國八條要求一季度末公布新建住房價格控制目標,而大多數地方政府都未按期公布;后來又要求制定各地國八條實施細則,但是許多地方都沒有如期出臺;限購令在中央三令五申下,一些地方政府要么變通地走了樣,要么出臺不久就以調整為名大大弱化了;時間過去半年了,但是,從部分城市今年以來保障房開工情況來看,成績并不樂觀。
國八條出臺以來,樓市調控取得成效是大的。無論如何保障性住房已經擺上了各級政府的議事日程,已經被一些官員當作“摘烏紗帽”工程來對待。但不可否認的是樓市調控正在進入深水區并且面臨一些新情況、新問題。
地方政府的土地財政、房地產稅收、土地房地產政績并沒有根本改變。一旦遇到有力借口就會放松樓市調控,比如:拿經濟增速放緩說事,認為是樓市調控拉了經濟增長的后腿,為此要求要挾中央放松調控,自己也消極對待調控。這是未來樓市調控不確定性的最大因素。同時,開發商一般與一些地方政府都是利益共同體,雙方結合在一起,加上一些專家學者的搖旗吶喊,這股抵制樓市調控、反撲樓市調控,使其走回頭路的勢力非常之大。
筆者認為,樓市調控已經到了不進則退的關鍵時期。在這個關鍵時期,中央政府以及住建部等職能部門應該采取高壓政策,迫使國八條不折不扣落實下去。首先,中國經濟在痛苦轉型時期,增速出現一些回落是正常的,這不構成放松樓市調控的理由。反而,中國經濟出現的泡沫,房地產非理性發展“貢獻不小”。過去許多年房地產對經濟的拉動大多是虛幻泡沫,并且釀造了經濟金融風險。因此,房地產調控對經濟增速的影響是有利影響,是讓經濟走向更加穩健發展的正面影響。
其次,開發商拿經濟減速說事,其并不是為了整個經濟良性發展,而是以經濟減速為借口要挾樓市調控以達到維持其長期暴利的目的。對此,我們必須要聽清好賴話,必須有一個清醒認識。
因此,必須用鐵腕、下猛藥堅決落實國八條,不能讓一些地方政府得寸進尺,不能一再退讓,對于不按期完成保障性住房建設各項任務要求,對于消極對抗樓市調控的,一定要該問責就問責,該嚴肅處理堅決嚴肅處理,甚至摘掉烏紗帽。