|
限購、限貸、加稅、增供等政策效應逐步發酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結。
調控力度不均，房價走勢現分歧
大量資金和項目轉戰二三線城市
據新華社北京6月18日電
18日，國家統計局發布5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數。
具體到城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環比漲幅均控制在0.5%以內，同比漲幅大多在5%以內，僅廣州略高，達到5.1%。環比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。這顯示在調控力度不均下，房價走勢出現分歧。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策效應逐步發酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結，使得大量資金和項目轉向二、三線城市。
北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，一線城市由于經歷了幾輪調控的洗禮，開發商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經成為一種常態，對于二線的發達城市而言，由于之前幾年房地產市場都處于高速增長期，尚未經歷過調控的顯著影響。然而，隨著這些城市房價的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產政策調控的影響也將增加，同時這些城市未來的供應普遍仍處于較高水平，因此預計未來二線發達城市繼一線城市之后，降價促銷的現象也將逐漸增加。
雖然18日公布的數據顯示，全國房價的漲幅已經趨緩，但央行16日公布二季度儲戶調查報告顯示，仍有74.3%的居民認為房價“過高，難以接受”。從此次國家統計局數據也可看出，在70個大中城市中，5月份房價環比漲幅超過0.5%的城市依然有6個。其中宜昌、韶關上漲環比達到了0.6%。沈陽、長沙、烏魯木齊、惠州漲幅也達到了0.5%。在穩住一線城市房價的同時，仍應注意對二、三線城市房價漲幅的調控，畢竟房價漲跌最后依舊決定于普通購房者的感覺。
|