住建部政策研究中心副主任王玨林日前在“國金證券2011中期策略會”上表示,房地產市場還有限購的空間,若二、三線城市房價繼續上漲,未來限購可能覆蓋全國。
王玨林表示,今年房地產市場將形成觀望、轉暖、穩定三個階段,前期一直處于觀望期,年中以后有轉暖跡象,但從全年來看保持穩定問題不大。目前來看,限購、房地產稅和加息三項措施對房地產市場的影響較大,但依然很難降低房價。
王玨林分析道,從限購來看,盡管很多大城市已采取限購措施,市場本身供求的緊張關系略微放緩,但是求大于供的局面仍然沒有解決,從而導致房價依然處于高位;房地產稅方面,上海和重慶已開始試點,但抑制投資性購房的效果微乎其微,所以房地產稅要逐步擴大,由淺如深,將來調整資源和分配很重要的一個方面就是通過稅收來解決;相對而言,加息是對房地產市場影響最大的,其不僅增加了消費者的還貸壓力,還加大了開發企業資金成本。
“現階段只要政策稍一放松,房地產市場非反彈不可,因此政策應當保持連續性、穩定性甚至長期性。”王玨林說,“現階段還沒壓下去,就考慮何時放松那危機就太大了。”
在其看來,現在部分二三線城市沒有限購,不少投資者向二三線城市轉移,推高了這些城市的房價。“若這種態勢延續下去,房價繼續增長的話,限購范圍肯定擴大,甚至可能覆蓋全國。”