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5月27日，恒大地產股東大會在香港舉行。包括恒大地產主席許家印在內的管理層首次回應出售江蘇啟東項目一事。許家印稱，這一出售行為是公司多渠道融資的體現。通過這一出售，恒大獲得5億美金發展款項，今后恒大地產不排除再次采用股權融資和項目合作的方式進行企業的經營。
江蘇啟東寅陽鎮地塊，與上海崇明島一橋之隔，是恒大地產主力項目之一。2007年，恒大首次啟動IPO的招股文件書顯示，2006年底獲得的啟東項目，總占地598萬平方米，啟東項目估值達300多億元，占到恒大土地儲備資產的1/3左右。
根據5月16日公告，華人置業（0127-HK）以5億美元（約38.75億港元）入股恒大位于江蘇啟東市寅陽鎮項目的49%權益，恒大則擁有另外的51%股權。出讓項目面積約134萬平方米。
許家印于股東會上表示，此次出售的地塊股權，僅占整個啟東項目的一小部分，“啟東項目有11個公司，我拿出2個公司49%的股份，賣了5億美元。”許家印說，此舉是為了表明，恒大擁有多渠道融資的能力。
宏觀調控持續之下，限購、限價令房地產市場陷入銷售低迷，開放貸利率大幅上升、資本市場融資緊閉等，令房企資金鏈日趨繃緊。即使如較早攻占二三線城市的恒大，也不得不未雨綢繆，多渠道籌資。
這是繼2008年6月之后，恒大再次啟動了項目融資，且均為公司優質項目。2008年6月，恒大發起上市前的第二輪融資，其中新世界地產出資7.8億入股恒大兩個項目，其中一個是位于大本營廣州的恒大御景半島。彼時，正是房地產行業集體陷入困境的時期，距恒大地產IPO折戟不到半年。
香港資本市場對于華人置業入股啟動項目給予正面評價。瑞信發布報告顯示，恒大于2006年購入前述地塊的價格為每平方米240元，如今以每平方米3250元售出，交易屬利好。
從銷售業績來看，前5月恒大狀態良好，銷售業績位于香港內房股第一；公司資金目前來看也并不缺乏。為何在此時選擇將如此優質的項目出售？
香港投行分析人士指出，啟東項目很龐大，開發周期或在10數年之久，在持續的宏觀調控壓力下，恒大目前不缺錢，但也要未雨綢繆，引入合作對象平滑風險。
許家印在股東會上也表示，宏觀調控已成常態，公司會繼續加強多渠道融資的能力。他透露，恒大近期還有一個對外合作的模式，比如別人出地，恒大出品牌、建設資金并進行開發。“前提條件是要保證我們絕對控股，最近有幾個項目采取這種方式的合作”。
中房信?克而瑞分析師楊晨青表示，從CRIC研究中心所接觸到的房企來看，在今年年初政策面壓力持續升級的背景下，大部分企業在新項目開發上的應對策略發生改變：對于原先接近完工或已達到預售標準的項目加快施工或銷售節奏，力求在市場進入完全低迷前實現回款；另外對于還未開工或處于初步施工階段的項目則延緩動工或放慢建設速度，盡可能避開在市場調整期上市。
“重點城市在6、7月份將迎來成交回暖的窗口時間，”楊晨青認為，這個機會點在今年很有可能是唯一的，房企應抓住此機會盡快促銷。
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