與一、二、三線城市因限購而顯蕭條的樓市相比，游離于調控之外的四線城市，樓市的日子恐怕要好過許多。《中國經營報》記者采訪發現，在環首都經濟圈的河北涿州、香河、燕郊等地，平均房價每平方米已經逼近萬元；而遠在吉林的白山市，其新開盤房價已經接近省會長春的水平。陜西榆林、內蒙古鄂爾多斯等能源型城市的新開盤房價，最高分別已經達到10000元/平方米、20000元/平方米的水平。
在這種情況下，最高決策層已經開始考慮，在部分大型熱點城市周邊的四線城市，有選擇地實施限購，以避免因一、二、三線城市普遍限購導致投資性資本向四線城市轉移，進而形成新的房價上漲動力。
四線看漲
20000元/平方米的價格，在距離內蒙古自治區首府呼和浩特還有3小時車程的鄂爾多斯市，似乎并不算太高。5月20日，一個名叫伊泰華府的項目在鄂爾多斯市正式開盤，20000元/平方米的價格，在當地卻還要排隊才能買到。
“針對四線城市的房地產市場，我們聯合住房和城鄉建設部政策研究中心做了一個專門的課題研究。結果發現，鄂爾多斯的情況并不是個案。在一二三線城市普遍限購之后，包括陜西榆林、山西大同等這些資源型城市的房地產價格，都出現了上漲的情況。”高和投資合伙人蘇鑫告訴記者。
這一趨勢并非只反映在高價樓盤上。位于長白山腳下的白山市，戶籍總人口不超過80萬人，但萬達集團在該市松江河鎮開發的萬達國際旅游度假區北區中的新開盤住宅項目，其售價已經調整到3600元/平方米，這與吉林省會長春市2010年全年商品住房的均價3750元/平方米接近。
北京周邊的河北省固安、香河、大廠、三河等地，則比上述城市更早地顯現出房價上漲的勢頭。在香河，保利地產、萬通地產的房地產銷售價格，預期均在1萬元/平方米上下，而萬科在香河開發的住宅項目，單套總價也已經超過150萬元的水平。
現在，住建部已經關注到了這一趨勢性的變化，并且已經開始重點關注一些房價上漲較快的四線城市。”住建部政策研究中心的一位專家向記者表示。
資金來源
“來自官方調研的保守估計，鄂爾多斯民間信貸資本至少在2000億元以上。但在鄂爾多斯，2010年末全市金融機構各項貸款余額，不含個人消費貸款僅為
1332.9億元。”前述參與住建部政策研究中心對鄂爾多斯專項課題研究的專家試圖以此說明，是什么致使鄂爾多斯這樣一個傳統意義上的四線城市，房價最近快速上漲。
記者了解到，根據一般慣例，城市銀行的信貸總額為當地上一年GDP的130%左右，不過在鄂爾多斯市，與高達2643億元的GDP
對應，各金融機構存貸款余額卻只有1332.9億元。“支撐鄂爾多斯煤炭、房地產行業的資金來源主要是民間借貸。”據此，住建部政策研究中心的專題研究報告得出結論。
陜西榆林、山西大同的情況亦與鄂爾多斯的情況類似。與之不盡相同的則是白山市的情況，萬達長白山旅游度假區營銷總監劉強告訴記者，該項目主要客戶來源系本地客戶以及部分長春市、吉林市的客戶。
“從本地客戶的結構來看，經營林業的占有很大的比例，這部分客戶有較強的改善型需求，而長春市、吉林市的客戶，主要是度假購買的需求，因為我們項目配套建設了滑雪場度假休閑配套設施。”劉強說。
在這兩部分客戶的支撐下，萬達長白山旅游度假區北區的住宅項目開盤銷售均價，從一期的2600元/平方米，上漲到目前的3600元/平方米。
“無論是礦產資源，還是林業資源，這些資源型城市的企業主經營所獲得的資金，在一二三線路城市不限購的時候，流向了這些城市的房地產市場，但是在這些城市紛紛出臺嚴厲限購政策之后，則陸續開始回流本地，從而導致本地樓市的資金開始變得充沛起來。”蘇鑫表示。
擇點限購
面對四線城市甚至是縣城級城市出現的房價上漲勢頭，最高決策層已經開始考慮，對這些城市進行“擇點限購”。經濟學家趙曉對此則表示，如果對四線城市甚至是縣城級別的城市實施限購，他不會感到意外。
“但不是所有的四線城市一刀切，第一步可能陸續從受到大型熱點城市樓市影響較大、房價上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開，比如環首都經濟帶的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向記者表示，目前國務院已經開始考慮這一問題。
“像白山市這樣的城市，實施限購的可能性就很小，一是房價基數本來較低，二是近年來經濟發展使本地改善型的需求有比較大的提升，外來資本進入引發快速上漲的可能性也比較小。”
住建部一位不愿具名的官員則表示，不便對此消息發表評價。但他提醒記者，國務院《關于進一步落實房地產調控的通知》中，對于限購給出的總體原則，是房價上漲較快、房地產調控壓力較大的城市，只要符合這一原則，就都可以實施限購政策，而不會具體劃分一、二、三、四線城市而區別對待。