因為都喜歡買打折商品和吃堅果，“志同道合”的邁克和筆者最近在超市的貨架旁成了忘年交。在深夜交談中，老邁克訴說了自己難圓的買房夢。
畢業(yè)于名校的邁克退休已三年有余，此前在聯(lián)邦政府供職。因為從筆者居住的弗吉尼亞州阿靈頓郡乘地鐵去華府只需一刻鐘，單程票價只需2美元左右，沒有買車的老邁克多年來都住在地鐵站旁的小區(qū)里。
在美國，供職于政府部門的普通雇員收入并不算高，但能享受到較好的醫(yī)療保險等福利，邁克對自己眼下安穩(wěn)的退休生活感到慶幸。“我有些朋友當上了金融企業(yè)的中層甚至高層經(jīng)理，幾年前丟了飯碗，我現(xiàn)在能拿到一份穩(wěn)定的收入，已經(jīng)很不錯了。”盡管衣食無憂，但買房子的夢想對老邁克卻是遙不可及。
“年輕的時候去過好幾十個國家出差和旅行，走遍世界自然開心，但真沒攢下什么錢。”這位“資深”月光族坦言很多美國人過日子都如此。不過購物筐里滿是打折商品的邁克近年來和很多美國人一樣，開始有了勤儉持家的觀念。今年第一季度美國5.7%的個人儲蓄率為經(jīng)濟危機前的兩倍有余，經(jīng)濟危機改寫的不僅是美國的經(jīng)濟圖譜，也有民眾居家度日的方式。
按照財長蓋特納的話說，美國經(jīng)濟已復蘇一年有余，掙脫了金融危機的烈火；但美國房地產(chǎn)市場的疲弱之勢按照美聯(lián)儲主席伯南克的說法，則是拖累經(jīng)濟復蘇的主要掣肘因素。
離開了政府助市政策支持的美國樓市從去年下半年再次陷入“自由落體”軌道。官方發(fā)布的建筑開工數(shù)據(jù)勾勒出房地產(chǎn)商的疲態(tài)，標準普爾公司發(fā)布的凱斯-席勒房價指數(shù)顯示出美國20個大中城市的房價已節(jié)節(jié)走低，亞特蘭大和拉斯韋加斯等地的房價已創(chuàng)下了2000年以來的新低。在經(jīng)歷了1999年至2006年間樓價幾近翻番的狂歡之后，美國房地產(chǎn)市場正處在漫長的“消腫期”。
美國企業(yè)研究所研究員阿列克斯·波拉克近日在《華爾街日報》刊登題為“美國樓市還要過幾年苦日子”的文章，該文指出，美國正在同時經(jīng)歷住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的去泡沫化過程，與2006年的高位相比，住宅地產(chǎn)均價已跌去三成，商業(yè)地產(chǎn)均價已跌去四成，但消腫遠未結(jié)束。
“你現(xiàn)在花上三四萬美元就能在離城中心不遠處買上一處房產(chǎn)，真是不貴，可房價越跌，我越不敢買，再說總統(tǒng)大選沒有明朗之前，美國的政策總是會變臉，我怎么也要等到2012年再說了。”亞特蘭大市的出租車司機卡洛斯這樣向筆者描述購房計劃。
筆者近日走訪大華府區(qū)的一些租賃樓盤發(fā)現(xiàn)，美國政治心臟地區(qū)的房屋租金和去年基本持平甚至有小幅上漲。華盛頓房地產(chǎn)和投資信托公司的租售顧問勞麗解釋說，由于房屋止贖增加，加之有些家庭選擇持幣觀望，導致部分購房剛性需求涌向了租賃市場。她負責的公寓租金比去年略有上揚，目前一居室公寓月租金在2000美元上下。老邁克現(xiàn)在居住的老公寓租金加上水電費等開銷每個月在1800美元左右，接近他現(xiàn)在收入的一半。
行業(yè)機構(gòu)數(shù)據(jù)和與業(yè)內(nèi)人士的交談讓筆者發(fā)現(xiàn)美國樓市近期出現(xiàn)幾個有趣的現(xiàn)象。其一，由于金融危機過后“十年怕井繩”效應以及政府要求提高首付比例，使得很多家中無藏銀的美國人貸款買房從“極易”變?yōu)椤皹O難”，但一口氣甩下大筆現(xiàn)金把房產(chǎn)納入名下的美國人近月不減反增，可以說是信貸標準卡嚴、社會財富分配不均的現(xiàn)實版注腳。其二，在紐約、華府等地，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)較多來自中國、德國等國的投資者在抄底。
“我沒有結(jié)婚，也沒有寵物，生活壓力不算太大。我是挺想買處房子養(yǎng)老的，但我不再年輕，已經(jīng)過了打拼掙錢的年紀，離開華府我不愿意，可這里的房子我買不起。”老邁克坦言。在超市門口轉(zhuǎn)身揮別時，老邁克露出舊襯衣磨破的下擺。對他而言，居者有其屋或許是此生難以企及的夢。
