5月10日晚，繼萬(wàn)科后又一地產(chǎn)龍頭保利地產(chǎn)公布了其4月份的銷售數(shù)據(jù)。
結(jié)果顯示，不同于萬(wàn)科銷售面積與銷售金額的雙雙微增（4月萬(wàn)科銷售面積與銷售金額同比分別增長(zhǎng)7.1%和1.3%），保利地產(chǎn)這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在4月份呈現(xiàn)出截然不同的變化。
簽約金額及面積一升一降
2011 年4 月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積49.55
萬(wàn)平方米，較去年同期下降0.28%。
但是，在簽約面積出現(xiàn)同比下降的情況下，保利地產(chǎn)4月份的簽約金額卻出現(xiàn)同比大漲，達(dá)到了66.84
億元，較去年同期增長(zhǎng)63.41%。
2011 年前4個(gè)月，保利共實(shí)現(xiàn)簽約面積181.58 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.05%；實(shí)現(xiàn)簽約金額206.99
億元，同比增長(zhǎng)69.38
%。
對(duì)于4月份這種“一升一降”的局面，有地產(chǎn)分析人士就認(rèn)為，“很可能是保利4月份銷售項(xiàng)目所在區(qū)域變化造成的。”
而據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)研究測(cè)算，保利地產(chǎn)2010年新增的土地儲(chǔ)備中，珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和中西部分別占到了29%、28%、21%和23%，和原有儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)相比，長(zhǎng)三角有顯著增加，而該區(qū)域的房屋售價(jià)一直位居全國(guó)前列。
因此有分析師當(dāng)時(shí)就認(rèn)為，長(zhǎng)三角土地的增加可以彌補(bǔ)保利過(guò)去銷售均價(jià)過(guò)低的弊端。而其今年4月份的銷售數(shù)據(jù)也似乎印證了這一結(jié)果。
拿地速度暫緩
在銷售同比“一升一降”的同時(shí)，保利在4月份的土地市場(chǎng)上也減慢了拿地的速度。根據(jù)當(dāng)晚的公告顯示，4月份保利地產(chǎn)僅拿取了2個(gè)項(xiàng)目，分別位于廣州（住宅用地）和包頭（商業(yè)用地），合計(jì)土地出讓金9.36億元。而在1月份和3月份，保利的拿地資金分別為59.4億元和18.8億元。
與保利地產(chǎn)拿地速度暫緩相同的是，萬(wàn)科在4月份的土地市場(chǎng)上也僅獲取了一幅地塊。對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰就表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)之間存在聯(lián)動(dòng)機(jī)制，受住宅市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)的影響，年內(nèi)土地市場(chǎng)也可能出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整，萬(wàn)科將立足現(xiàn)有城市，繼續(xù)貫徹快速銷售和現(xiàn)金為王的策略，在謹(jǐn)慎投資的基本原則下，密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場(chǎng)機(jī)遇。
而從保利4月份的拿地狀況來(lái)看，在調(diào)控持續(xù)進(jìn)行的背景下，謹(jǐn)慎投資或許也將成為其未來(lái)的一個(gè)重要基本原則。2010年，保利地產(chǎn)的拿地資金達(dá)到了558億元，僅次于萬(wàn)科的567億元。而其當(dāng)年前4個(gè)月的拿地資金便到達(dá)了159億元，較今年高出近一倍。
此外，中國(guó)指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)顯示，5月第一周（5月2日-5月8日），其監(jiān)測(cè)的
35 個(gè)城市中，25 城市樓市成交量下跌，13 城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。重點(diǎn)城市中，僅深圳和廣州環(huán)比上漲，其余7
城市成交量均環(huán)比下跌，其中重慶跌幅最大，達(dá)48.69%，其次是北京，跌幅達(dá)到35.13%，天津跌幅亦超過(guò)20%。而在價(jià)格方面，多數(shù)城市價(jià)格保持穩(wěn)定。