進入“明碼標價”時代的樓市在首周迎來了多地成交量的大幅下跌。樓市雖經“重拳”調控,但房價仍未出現實質性下跌,“量跌價滯”的現狀正在加劇樓市焦灼。 目前,各地房地產市場總體表現近似:交易量低迷,新房價格雖有松動,但實質性降價不多,二手房價格趨于穩定,但降價跡象不明顯。專家預計,5、6月份將成重要的時間窗口,如果房價持續居高,信貸、土地、稅收等調控措施可能進一步出臺,甚至不排除采取行政手段直接干預房價的可能。 21世紀不動產集團認為,下半年房價下跌的趨勢難以逆轉。未來兩個季度,成交量會呈小幅波動。即使只落實現有的調控措施,政策疊加效應,也足令一線城市的房價轉為下行。信貸控制日趨嚴格甚至是嚴厲,開發商最難受的時候還沒有到,三季度以后資金面情況會越來越緊張。 五月本是傳統的銷售旺季,但在目前的形勢下,多數開發商將選擇拖延工期、推遲取得預售證暫緩入市等應對策略,因此,未來一段時間內熱點城市新增供應量將繼續萎縮。 有專家表示,在關鍵的5月份,如果大量的住宅供應能夠按計劃推盤,并且房價能夠實現穩中有降的預期,那么樓市成交量將會逐步回暖,僵局有望打破。如果房價未能出現實質性下降,甚至又有所上漲,那么低迷的樓市很可能會遭受新一輪更為嚴厲的政策打壓,目前焦灼的樓市將可能陷入更加困難的局面。
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