地產(chǎn)龍頭萬科5月4日公布了其4月份的銷售情況。4月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積67.8萬平方米，銷售金額79.0億元，分別比2010年同期增長7.1%和1.3%。而對于銷售增速的大幅放緩，有分析師就表示并不意外，“主要原因在于去年4月銷售的基數(shù)較好，萬科今年的銷售仍在穩(wěn)步運(yùn)行。”
公告還顯示，2011年1~4月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.6萬平方米，銷售金額434.1億元。同時(shí)，公司在3月份銷售簡報(bào)披露以來新增加項(xiàng)目1個(gè)。
4月銷售增速大幅放緩
相比于一季度，萬科在4月份無論銷售面積還是銷售金額，其增速都明顯放緩。
2011年1月份萬科曾實(shí)現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，銷售金額201.0億元，分別比2010年同期增長216.1%和220.8%，同時(shí)也創(chuàng)下房企單月銷售金額的最高記錄。此后的2、3月份，萬科的銷售金額也達(dá)到了60.8億元和93.3億元，同比分別上漲141.8%和47.8%。
整個(gè)一季度，萬科共實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平米，銷售金額355.1億元，同比分別增長144.6%和135.3%。
而僅僅過去一個(gè)月，萬科的銷售金額增幅就從135.3%一下子滑落到1.3%。那么，這是否表示萬科在4月份的銷售出現(xiàn)了問題的呢？
對此，有地產(chǎn)分析師就對記者表示：“萬科4月銷售同比增幅放緩是意料之中的事情，主要原因還是去年4月份其銷售情況比較好，導(dǎo)致基數(shù)比較大。而今年萬科一季度銷售增幅超過100%的原因，則是其去年一季度的銷售基數(shù)比較低。”
該分析師認(rèn)為，雖然萬科4月份的銷售增幅同比放緩，但從萬科今年前4個(gè)月的具體銷售數(shù)據(jù)來看，其銷售情況還是不錯(cuò)的，并沒有出現(xiàn)什么問題，全年銷售金額應(yīng)該在1200億元左右。
搜房網(wǎng)的CREIS中指數(shù)據(jù)就顯示，4月18日至4月24日這周，北京、天津、深圳、上海、重慶、成都等城市的住宅成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，北京住宅周成交套數(shù)環(huán)比上漲達(dá)到59.6%，重慶住宅周成交面積環(huán)比上漲達(dá)到37.8%。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，4月25日至5月1日，北京樓市簽約總套數(shù)達(dá)5263套，環(huán)比上上周簽約的4487套上漲17.3%。
而整個(gè)四月份，全國100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均價(jià)格則環(huán)比上漲0.13%，8個(gè)城市的同比漲幅超過4%。
去庫存化壓力大
此前的4月20日，萬科發(fā)布第一季度報(bào)告稱，因全年竣工預(yù)計(jì)集中于四季度，萬科一季度結(jié)算資源不多，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入76.7億元，同比增長4.2%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入79.7億元，凈利潤12.1億元，同比分別增長6.2%和7.0%
萬科在財(cái)報(bào)中指出，今年樓市調(diào)控持續(xù)，市場成交大幅萎縮。3月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的十四個(gè)主要城市，成交面積和成交金額同比分別下降32%和37%，即使和屬于銷售淡季的2月份相比，也分別下降了15%和16%，屬于歷史上罕見的情況。
而在成交放緩的同時(shí)，未來一段時(shí)期預(yù)計(jì)市場的新房供應(yīng)相比1季度將有較大幅度的增長，市場的存貨去庫存化能力將面臨考驗(yàn)。另一方面，報(bào)告期內(nèi)全國商品房新開工增速延續(xù)了自去年年底以來的下滑趨勢。1季度全國商品房新開工面積的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，受市場景氣變化和融資渠道緊縮的影響，企業(yè)的資金面將逐漸趨緊，行業(yè)的開工規(guī)模可能持續(xù)受到影響，并對一年后的供應(yīng)構(gòu)成挑戰(zhàn)。
萬科董秘譚華杰也表示，調(diào)控已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著去年大量開工的產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)入銷售，未來整體住房供應(yīng)將進(jìn)一步增加，行業(yè)存貨壓力將進(jìn)一步上升。