嚴厲的限購與日漸不宜居的北京城市生活環境，正在用一硬一軟的方式分流著北京樓市的購房需求，而當傳統的五一銷售旺季開啟之時，這種趨勢表現得日益明顯。搶在五一到來之前，環首都經濟圈的香河、固安、燕郊等地區的地產商都加大了投放房源的力度。對于他們所在地擁有的“不限購”條件，以及遠比北京更加宜居的生活環境，地產商們認定，這一軟一硬將給北京周邊區域的樓市帶來供需兩旺的春天。
5月進入供應高峰期
從市場供應量來看，香河、固安、燕郊陸續進入了供應高峰期。記者從香河市住房保障和房產管理局網站上獲悉，3月11日，五礦萬科鷺湖項目、香城酈舍、龍盛四季城以及香河亞太國際家具材料城獲批預售證，總計共有2676套新增住宅房源入市銷售。香河、燕郊等地多個在售項目也反映，近期來咨詢的北京客戶比新政前普遍增多三至五成。據五礦萬科鷺湖項目負責人透露，目前平均日到訪客戶在50組左右，并且簽約量明顯攀升。
北京周邊地區的房價也有了明顯上漲。其中燕郊房價每平方米七八千元，目前已逼近萬元大關；而香河隨著五礦萬科鷺湖項目等名企大盤陸續入市，預計今年在售的樓盤數量將接近20個，樓盤均價也從每平方米5000多元上漲至6500元。品牌開發商已經在此布局。目前在香河區域內，便有萬科地產、富力地產、保利地產、萬通地產等全國一線開發品牌的企業進駐。而目前的產品規劃與定位，基本上是以低密度、宜居的住宅產品為主，配合有休閑、度假、旅游等提高生活品質的配套項目，而在此之前，香河地區的住房產品主要以滿足基本住房需求的中低檔普通住宅為主。
“3月份市場明顯比春節熱，一方面是北京的嚴限購和高房價將購買力分流至周邊地區，另一方面五一黃金周就要到了，供需雙方都希望試探一下市場反應。導致環首都樓市呈現出供需兩旺。”偉業顧問公司副總經理梁煒向記者表示，從目前來看，只要河北出來的調控細則比北京松，北京周邊板塊的熱度就會只升不降。記者了解到，目前在香河域內除萬科歡慶城項目在售外，富力地產、萬通地產的項目也都在緊張進行前期規劃，有望于2011年內推出向市場銷售。屆時，以香河為代表的環首都經濟圈的樓市，又將形成一番紅火的景象。
“五礦萬科”認購率已超九成
“我們有75%以上的客戶是北京人或北漂，不少是在北京已經買了一套房，或者賣舊換新，或者是因為北京限購無法滿足其改善性需求，所以來香河再買一套。”據了解，3月13日，五礦萬科位于香河蔣辛屯鎮的鷺湖項目項目一期(A區)開盤，單套總價約250萬左右。開發商告訴記者，經過開盤當天認購及一個月左右的持續銷售，目前認購率已超九成。需求結構的變化，也導致了客戶群購買訴求的改變。在北京客戶形成主導地位之前，無論是香河還是固安抑或涿州，其主要滿足的都是當地居民的基本住房需求。而當北京客戶在這些地區形成主導之后，北京客戶對于宜居方面的強烈訴求，使開發企業更加注重通過前期規劃、配套設施等方面，形成宜居的特色，來滿足北京客戶的主要需求。
北京市交通委的統計數據顯示，目前北京五環內早晚高峰時段平均車速低于20公里的嚴重擁堵路段占到五環內路網總長度的85.7%；北京市規劃委的數據則顯示，截至2010年，北京每平方公里上的瞬時人口平均超過約560人，而有研究機構發布預測報告稱，到2020年，這一數據將上漲到800人/平方公里。種種數據都在顯示北京在宜居方面的“短板”，而這也正是環北京經濟圈主要城市的優勢所在。如萬科位于香河的北京歡慶城項目，該項目規劃用地中將建設有農業產業觀光休閑作為項目配套。除此之外，該項目還擁有總計約5萬平方米左右的大型水面，這些都瞄準了“宜居性”。
北京限購助推作用越來越明顯
除去相比于首都而言更為宜居的自然環境，在北京嚴厲限購令的助推之下，這種宜居環境的優勢就更加凸顯。業內人士分析，由于春節后北京實行嚴格限購，而香河購買條件較為寬松，全款不限戶籍，貸款僅需具有當地一年社保和納稅證明，在“觀望情緒”和“購買資格”的相互作用下，香河樓市的成交開始活躍。北京與周邊地區巨大的價格差，是導致在限購大環境下，許多人仍然選擇出手的根本原因。調查數據顯示，北京四環內80%以上新房均價超4萬元/平方米，即便在通州，均價也達到2.3萬元/平方米左右，而香河房價上漲后均價也僅6500元，北京周邊區域房價最高的燕郊也不到萬元。購房人李先生就坦率表示：“200多萬僅能在北京郊區買套一般商品房，在香河和燕郊卻能買套高端別墅。而且北京周邊地區的房價上漲趨勢越來越明顯，現在正是出手的好時機。”
3月底，北京市規劃委主任黃艷在做客北京城市服務管理廣播時表示，北京市規劃部門已與河北省政府、天津市政府頻繁“碰頭”共謀京津冀規劃藍圖，而該規劃將于年內出臺。這一消息將香河積蓄已久的置業優勢進一步放大。在京津冀戰略版圖中，香河處于北京、天津、唐山三大經濟圈中心地帶，囊括在“大北京”規劃藍圖的“大七環”中。“京津冀地區城鄉空間發展規劃研究”中就指出，以“首都地區”的觀念塑造合理的區域空間結構，構成“一軸三帶”的空間發展骨架，尤其在北京CBD東擴、通州新城建設的兩大形勢之下，城市經濟重心不斷東移，而京津冀規劃藍圖的出臺更是標志著香河正迎來千載難逢的發展機遇，種種舉措預示著香河樓市已開始質的飛躍。
在香河今年入市的諸多項目中，五礦萬科鷺湖項目與香河區域發展有著特別的緊密聯系。萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶多次表示，五礦萬科鷺湖項目給香河發展帶來的絕不僅是一個簡單的低密度住宅項目，后期還將與香河的旅游觀光和農業發展進一步結合，打造馬爾肯農莊、精靈樂園、兒童農場、生態湖區等幾大主題配套，實現生態、休閑、娛樂與居住環境的融合。據悉，五礦萬科鷺湖項目香河示范區將于4月16日正式開放，5月份1期B區將再次開盤。“屆時我們會有更切實的措施來推動區域經濟的發展，探索帶動當地就業發展和城市化進程的經濟發展新模式，實現經濟效益與社會效益的雙贏。”毛大慶如是說。