據媒體報道,在國務院督察各地樓市調控政策的落實情況工作結束后,不排除專門針對已有省市調控政策的落實情況,出臺新機制新方式新手段的可能。對此,有網民認為,房地產調控的目標必須明確,不能含糊其辭;還有網民表示,目前房地產市場處于敏感期,必須真正落實有關調控政策,同時要有后續政策以應對可能出現的各種局面。
博弈仍在繼續
目前,房地產市場成交量大幅萎縮,部分城市房價出現松動。但是,很多網民認為房地產調控制政策仍不能放松。
署名蔡律的博客文章表示,房地產調控已經對房價產生了明顯的影響,但政策一旦松動,反彈壓力巨大,調控可能功虧一簣。在最嚴厲樓市調控下,買還是觀望?購房者也糾結。降幅決定人氣,價格決定成交。房地產市場博弈仍在繼續。
此外,還有網民表示,落實目前的調控政策還存在難度,需要地方政府堅決執行中央的調控措施。
調控目標應更明確
有網民認為,目前各地已經出臺的房地產調控目標,大多給房價漲幅設定了一個限制,也有地方提出要穩中有降。房地產調控的目標到底是什么,必須予以明確,以防相關政策在落實時被打折扣。
對于房地產調控目標,網民的意見并不統一。有網民認為,房地產調控的目標就是遏制房價過快上漲,因此在物價高企、收入上漲的情況下,讓房價下降并不合理,而是要確定合理的漲幅,限制房價過快上漲。但也有網民認為,房價調控的目標就是要讓百姓能有房可住,因此政府的政策必須旗幟鮮明的倡導降價。
署名趙海均的博客文章認為,究竟什么才是房價上的“合理的價格水平”呢?對此,國際上有一個通行的計算模式,這就是要看這個地方或城市的房價收入比究竟是多少。當一個地方房價收入比超過6的時候,就會被國際上公認為屬于房地產泡沫區;當一個地方房價收入比超過7以后,就會被世界上公認為“國際房價難承受的地區”。按照2010年12月7日中國社科院在京發布的2011年《經濟藍皮書》,2010年,全國城鎮居民的房價收入比是8.76。
后續政策還有哪些
在落實現有政策的基礎上,有很多網民建議,要從多方面著手,出臺新的調控制政策,鞏固房地產調控成果。
網民“飛過海”表示,房價調控最有效的辦法就是征收房產稅,第一套住房不征稅,第二套房征稅20%,第三套房征稅40%,第四套房征稅80%,這樣會使很多閑置房賣出,使得資源得到合理利用,同時加上之前的各種調控措施,房價才有可能真正降下來。
有網民建議,國家調控手段還應加強,不許房產預售。若房屋不實行預售,只許現房銷售,看房產開發商還能撐多久。