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“這是緩解城市中低收入家庭住房問題的大事”，在與河北省副省長交流完保障房建設事宜之后，萬科集團副總裁毛大慶一臉興奮地說。
毛大慶說的大事指的是，4月11日，河北省住房和城鄉建設廳與北京萬科企業有限公司在京簽署的《關于建設保障性住房的戰略合作協議》。
據悉，本次戰略合作將涉及到在河北省轄區內的廊坊、保定、唐山、秦皇島、滄州、張家口等六個城市合作開發建設保障性住房，包括開發建設公共租賃房、限價商品住房、廉租住房等保障性住房項目，規模預計為6000-8000套。具體建設規模及地點，由河北省住房和城鄉建設廳牽頭，北京萬科企業有限公司與保障房項目所在地的市政府另行簽署協議確定。
毛大慶在接受記者采訪時表示，這次合作更重要的是企業跟政府合作，達成保障房快速建設、快速供應的操作方式。對于萬科的意義主要有兩個方面。一是大品牌的房地產企業對保障房的投入，這里有一定的號召作用。萬科作為全國最大的住宅供應商，有技術保障，成熟的資源庫和采購庫，能有效地控制建筑成本，以及保證最后交用的質量。
毛大慶表示，萬科投入的，一是開發經驗，成熟的戶型、規劃和快速建設的管理能力。資金運作上，會與河北省一起采用多種融資渠道，共同努力獲得充足的資金。據了解，8000套大多數是租賃性住房。具體每個城市不一樣，與當地中低收入群體的需求等有關。建成之后，有限價房、廉租房、公租房。租賃性租房，交給政府統一管理，政府會逐漸通過付款時間安排，以分期付款的形式返還給貸款機構。
北京萬科此次與河北省簽訂保障房戰略協議，也與其挺進環首都經濟圈的戰略有關。“北京萬科的建設核心，已經放在環首都經濟圈的建設方面。北京周邊的中心城市，在北京的輻射作用下，已經到了城市化成熟期的門口。這些城市的人均GDP，已經有了較大的增長，再往下一個階段，當城市人均GDP超過4000美元的時候，城市化快速的發展期即將到來，這樣是萬科跟城市發展共同成長的戰略，這也是基于北京萬科未來發展腹地的判斷，未來發展的保障。”
河北省住建廳廳長朱正舉表示，河北省目前正在城市化加速階段，城市建設和改造力度很大，希望國內大型房地產企業進來以后，參與河北省的舊城改造、城市開發。政企共建保障房，探討一種雙贏的模式，可持續建設的模式。如果單靠政府建設保障房，是很難持續的。應該以政府主導，一些大企業參與。
據朱正舉介紹，這些保障房建設后，有配建、回購，還有可能有合作產權、共有產權。河北省2010年要完成38萬套保障房建設，其中廉租房3.5萬套，公租房10.5萬套，經適房3萬套，剩下的都是棚戶區改造。需要投入資金240多億元。其中，政府融資200億元，財政出40億元。而北京萬科是河北省第一個引進的大房企合作方。具體合作模式，河北省與萬科仍然在摸索中。根據協議，北京萬科企業有限公司將在河北省建設一個保障性住房建設示范項目。
據毛大慶透露，2006年以來，萬科已竣工和在建的各類保障性住房約320萬平方米。作為萬科集團核心子公司的北京萬科，已建在建的保障性住房面積已超過60萬平米。此次與河北省簽訂戰略協議后，萬科參與的保障房開發建設面積將大幅提升。
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