華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)10日晚在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“退職不代表退休”，而且退職的僅為華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，他還擔(dān)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)，并且有可能在今年10月董事會(huì)改選時(shí)連任。此外，任志強(qiáng)判斷，由于外部環(huán)境影響，6月份后房地產(chǎn)外部環(huán)境將趨松，他還估計(jì)，全國(guó)房?jī)r(jià)平均下跌不會(huì)超過(guò)15%。
可能連任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)
對(duì)于一些媒體報(bào)道的“退休”問(wèn)題，任志強(qiáng)澄清，“組織部通知我可以退職了，不是退休。這也不等于下命令，因?yàn)閲?guó)資委還沒(méi)有履行手續(xù)，并任命接班人。到月底公示完，國(guó)資委手續(xù)履行完了，我才能正式離任。”
而且，任志強(qiáng)退職的職務(wù)是指華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，該集團(tuán)旗下除華遠(yuǎn)地產(chǎn)外，還包括西單購(gòu)物中心、華遠(yuǎn)旅游等資產(chǎn)。任的另一個(gè)職務(wù)是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)，“由于是上市公司，所以組織部不管，目前職務(wù)仍繼續(xù)。”任志強(qiáng)說(shuō)，“今年10月上市公司董事會(huì)改選，我可通過(guò)華遠(yuǎn)集團(tuán)或通過(guò)第二大股東華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司提名我當(dāng)董事。”
任志強(qiáng)笑稱，“至于董事會(huì)能否選我當(dāng)董事長(zhǎng)，我估計(jì)別人也競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)我。當(dāng)然，這都是未知數(shù)。”
6月份后外部環(huán)境將趨松
對(duì)于當(dāng)前宏觀環(huán)境，任志強(qiáng)表示，同意羅杰斯說(shuō)法，CPI掉不下來(lái)，宏觀調(diào)控不會(huì)松。CPI環(huán)比將繼續(xù)增長(zhǎng)，因?yàn)榇蟛糠执笞谏唐穬r(jià)格我國(guó)難以決定，“這也意味著房地產(chǎn)政策近期不會(huì)放松。”
“不過(guò)，因?yàn)橛欣葋啈?zhàn)爭(zhēng)和日本地震，而這些因素還沒(méi)有反映到國(guó)內(nèi)。但是據(jù)了解，對(duì)中國(guó)企業(yè)影響很大。比如，遠(yuǎn)大空調(diào)的原材料——銅管進(jìn)口受日本影響極大，只有三個(gè)月庫(kù)存了。日本的芯片、發(fā)動(dòng)機(jī)主要控制部件、特種鋼等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品供應(yīng)出了問(wèn)題。如果日本地震后幾個(gè)月不能保證對(duì)中國(guó)正常供應(yīng)原材料產(chǎn)品，中國(guó)的GDP有可能掉下去。”任志強(qiáng)說(shuō)，“不過(guò)，6月份以后日本地震影響才能傳導(dǎo)至中國(guó)，中國(guó)可能會(huì)適度放松貨幣政策和財(cái)政政策，如果這兩個(gè)政策放了，不管房地產(chǎn)政策放不放，房地產(chǎn)宏觀環(huán)境將會(huì)有所改變。”
全國(guó)房?jī)r(jià)下跌不會(huì)超過(guò)15%
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體來(lái)看，調(diào)控導(dǎo)致今年投資的下降將影響明年供應(yīng)。“現(xiàn)在最好過(guò)的公司是去年把房子賣完了，而今年交房的企業(yè)；大量投入等著賣房子的企業(yè)則日子難過(guò)。眼下分析房地產(chǎn)企業(yè)，最主要要看生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，把這個(gè)分析清楚了才能知道這個(gè)公司到底是否缺乏現(xiàn)金流。”
對(duì)于日前“40家開(kāi)發(fā)商累計(jì)負(fù)債超過(guò)6000億元”的報(bào)道，任志強(qiáng)認(rèn)為這個(gè)判斷是錯(cuò)的。“6000億里相當(dāng)一部分是預(yù)收款，包含利潤(rùn)，因?yàn)橹挥薪Y(jié)算時(shí)才能計(jì)為利潤(rùn)，真正銀行貸款1500億都不到，其他4500億元是賣房子掙的錢，比如萬(wàn)科去年銷售額一千多億，直接結(jié)算570億元，最少還有400億元可以結(jié)算到今年。”
任志強(qiáng)著重強(qiáng)調(diào)，“這不表示開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流問(wèn)題已經(jīng)迫使房子必須降價(jià)”，因此，最后形成的可能是價(jià)格的波動(dòng)，估計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不會(huì)超過(guò)15%，更不可能下降20%至30%。不過(guò)，即使10%的降價(jià)也意味著降了20%，因?yàn)镃PI和PPI的漲幅對(duì)成本的影響因素也超過(guò)了10%。