香港首只人民幣計價新股——匯賢產業信托(87001.HK)4月11日起招股,最多集資111.6億元人民幣,今年派息回報率年化計算介乎4.00%至4.26%。 匯賢產業信托首次發售占全部基金單位的40%,共計20億個基金單位,每基金單位的發售價為人民幣5.24元至人民幣5.58元。 該基金將投資的物業是北京東方廣場。東方廣場為北京最核心地段的商業建筑群,占地共約10萬平方米,總建筑面積約80萬平方米。據獨立物業估值師美國評值有限公司的評估,東方廣場截至2011年1月31日的評估價值約314.1億元。 招股書指出,去年前十個月東方廣場收入及盈利分別為17.39億元及11.82億元人民幣,同比各增了6.4%及5.4%。 匯賢產業信托的管理人為匯賢房托管理有限公司,該公司主席甘慶林表示,這將為投資者提供一個分享中國經濟增長的機遇。 匯賢產業信托的推出,無疑對目前只有人民幣存款、債券等產品的香港人民幣市場,具有里程碑的意義,股票在某種程度上被認為更具流動性。 承銷商之一的中信證券一位高層早前向財新記者指出,設計匯賢產業信托的初衷,是考慮到這是首只人民幣股票產品,為吸引投資人和控制風險,要向投資人保證一些收益或者保證派息水平,因此選擇設計房地產信托基金產品。 從產品設計而言,目前香港的數只房地產信托基金,大部分和上市之初相比,處于“潛水”水平,投資人興致似乎并不高。不過,此次匯賢產業信托炒作的是人民幣股票概念,與房地產信托基金無太大關系。 從發行人可以看出,匯賢產業信托的IPO無疑帶著政治任務色彩,早前香港交易所和券商更是嚴陣以待,舉行多輪的測試活動。在“只許成功”的壓力以及散戶對人民幣概念的熱情下,匯賢信托基金成功發行已無太大懸念。 但是面對匯賢信托基金上市,有市場人士擔心會成為香港的B股。此外,就人民幣股票對境外人民幣流通性的推動作用也存有爭議,相較散戶擁戴的股票市場,有觀點認為機構間人民幣債券市場才會真正盤活境外的人民幣。 不過也有海外中資券商高管向財新記者樂觀預計,“再過五年,香港一半股票,都是以人民幣計價交易,”因此對人民幣的流通性有較大助力。而人民幣產品,尤其股票產品,將給熟悉中國市場、擁有人民幣資產的中資券商帶來歷史機遇,這對香港券商格局或產生很大的影響。 而就匯賢產業信托本身而言,這是香港第一只以人民幣計價的REIT。有觀點認為,REIT屬收息產品,不宜憧憬上市后短期內價格會大幅上升。
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