重慶市政府第97次常務會議近日研究落實今年新建住房價格控制目標的有關問題,重慶對商品房房價的調控將把握兩個指標:一是主城區雙職工家庭平均六、七年收入能買套普通商品房;二是新建住房價格增速低于主城區城市居民人均可支配收入增速,力爭降低增速,使房價少增或不增,保持長期穩定。同時,重慶還將加強對新開盤商品房的價格調控指導,研究商品房的核價措施,確定房產項目的合理利潤空間。
重慶市市長黃奇帆認為,房地產調控有兩個概念:一是某個地方房價過高,超過了大多數老百姓的承受能力,調控目標就是要把房價適度地降下來,至少不能由其自由上漲;二是一個地方的房價處在合理范圍,調控目標就是讓房價的增速不要超過當地GDP的增速,不要超過職工工資收入的增速,不要超過城市居民人均可支配收入的增速。
據統計,重慶主城區目前職工家庭平均7年左右的收入能買套60-70平方米的普通商品房。重慶主城的房價比沿海一線城市低很多,比周邊的省會城市還低一些。
“這說明我們這些年采取的調控措施是得力的,重慶房價基本合理,是符合中央調控要求的。”黃奇帆說,對重慶來說,商品房調控就是要把握好這兩個指標:一是城鎮雙職工家庭平均6-7年收入能買套60-70平方米的普通商品房;二是本年度新建住房價格增速低于主城區城市居民人均可支配收入增速。要力爭降低增速,使房價少增或不增,保持長期穩定。
黃奇帆表示,重慶當前將主抓三項工作確保房價調控目標實現。一是落實好今年的公租房計劃,不但要保證去年開工的1300多萬平方米公租房按時竣工交付使用,還要確保今年的1300萬平方米公租房按時開工,這是保障約30%的包括新生代大學生、農民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是重慶已試點開征的房產稅將在十月份征收,全市應納稅的房產有哪些,現在就要確定對象,做實基礎數據,做好政策宣傳,并及時通知到納稅人。三是要研究商品房的核價措施,要核定清楚房產項目的土地成本、建設成本、稅費、利息等,并確定合理的利潤空間,以加強對新開盤商品房的價格調控指導。
“過去幾年,重慶房價控制措施有力,今后要繼續從5個方面加強調控。”黃奇帆說,一是在住房供應體系上采取保障房+商品房的雙軌制,保障房保障得越好,商品房價調控目標就越容易實現。二是市政府的土地儲備,使得土地供應能夠“一個池子蓄水,一個龍頭放水”,根據市場需求調節土地供應,使得商品房的樓面地價不超過當期房價的1／3。三是做到供求平衡,市場供過于求一定跌,供不應求一定漲,重慶可以多造房來滿足供應。四是通過稅收調節,對保障房等低端房不收取有關稅費;對一般商品房等中端住房給予適當的稅收優惠,支持中低收入階層的購房消費;對別墅等高端住房要通過征收房產稅等來加以遏制。同時規范增值稅、所得稅征收力度。五是進行金融調控,貫徹落實中央有關調控舉措。