3月底，關于房地產調控的政策密集出臺。近期國務院將派出8個調查組，分赴全國各地，對先前出臺的樓市調控效果進行摸底；國土資源部日前派出專門調研組，對各地用地情況、地價水平進行調研監測，堅決防范新“地王”的產生；同時，國家發改委也發布了從5月1日起商品房銷售實行一套一標價的“明碼標價”政策。
對此，業內人士預測，隨著調控政策的深入，調與被調雙方的博弈將進入深水期，樓市或在近期迎來拐點。
政策太“曖昧”
調控目標首先應該考慮房價收入比，漲幅應該跟CPI掛鉤，而不是GDP；其次，限價目標應該變成“跌價目標”，也就是應該規定今年房價應該跌多少，而不是可以漲多少
按照“新國八條”中的硬性要求：“2011年各地政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理控制目標，并于第一季度末向社會公布。”
截至3月24日，丹東、銀川、榆樹、佛山、沈陽、貴陽、昆明、岳陽以及山西省的20多個城市已公布房價控制目標。目標大多與當地年度GDP或居民人均可支配收入目標掛鉤，即漲幅控制在10%－15%之內。但北京、上海、深圳等房地產一線城市，至今都還未公布房價調控目標。
對于這樣的調控目標，多位專業人士在接受《國際金融報》記者采訪時認為，這樣的限價目標有“漲價目標”之嫌。
“該政策本身的語言就頗顯"曖昧"，給地方政府留了鉆空子的機會。去年全國70個大中小城市的平均漲幅不超過10%，房價上漲幅度已經夠讓人受不了了，如果再允許房價在去年的基礎上漲10%，調控又走進了"越調越高"的怪圈。”上海房地產分析師、財經評論員陳真誠在接受記者采訪時如是說。
對此，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也表示認同：“從目前來看，出了調控目標比不出還要糟糕，這樣的目標無疑助推了市場對于房價上漲的預期。”他認為，調控目標首先應該考慮房價收入比，漲幅應該跟CPI掛鉤，而不是GDP；其次，限價目標應該變成“跌價目標”，也就是應該規定今年房價應該跌多少，而不是可以漲多少。
房產商缺資金？
在110份有效調查問卷中，超過5家房企表態正在醞釀降價促銷，降幅最多達到10%。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時觀望”
“上有政策、下有對策。”在獲悉國家發改委3月22日發布的關于商品房要明碼標價的規定后，某開發商在接受媒體采訪時表示，對于這種“明碼標價”的規定，就有很多對策，如可以先把網上的參考價提高，然后以打折的方式銷售，看似便宜了，其實還是高價。
確實，近年來，在種種樓市調控歷練中成長的房企們在面對新政策的出臺時，已經練就了“兵來將擋，水來土掩”的坦然態度。即使在市場低迷的背景下，他們依然很淡定。
在最近召開的一個匯集了近百家房企高層的閉門論壇上，多數開發商仍對降價表現得很含糊。在110份有效調查問卷中，超過5家房企表態正在醞釀降價促銷，降幅最多達到10%。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時觀望”。
在銀根緊縮、成交量下降的背景下，作為資金高度密集型的房地產業，開發商們的資金鏈究竟能“觀望”多久？
“開發商其實不缺錢。首先，雖然現在銀根緊縮，但是之前開發商已經獲得了許多銀行貸款，且多為長期；其次，除了銀行機構，開放商的融資渠道很多，如民間資本，政府關注了一個"池子"，但控制不了另一個"池子"；第三，開發商已經在之前的樓市中獲得了充分的自有資產。”陳真誠說。
拐點暫不出現
房產商與政策的僵持還會持續一段時間，房產商資金還比較充足，尤其是一些大型房產商，他們仍在觀望政策的走勢，不會輕言降價
“國八條”出臺已接近兩個月，業內預測，如果政策方向沒有重大改變，5月將迎來房企集中降價。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱，快則3月，最可能是4月，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌，也即房價出現“拐點”。
而在陳真誠看來，房產商與政策的僵持還會持續一段時間，房產商資金還比較充足，尤其是一些大型房產商，他們仍在觀望政策的走勢，不會輕言降價。
有分析認為，一線城市由于價格處在高位、市場較為成熟，率先降價的可能性較大。二三線城市房地產發展處在起步階段，未來商品房增量市場重心向二三線城市轉移，價格向上的壓力還很大。
“堅持限購，房價必跌無疑。”尹伯成對記者表示，在政府出臺的一系列更為嚴厲的調控樓市中，效果最為明顯的是限購。這一政策措施大大觸動了投資和投機性購房者、開發商以及一些地方政府利益。“但是政府還需對限購的期限和范圍作出進一步的明確指示，比如規定限購期限，至少3年，限購城市進一步擴大到五六線城市，這樣才能不給投機商留下找空子的空間。”
據了解，在北京施行“限購令”的當月，河北燕郊、清河、三河等首都“一小時生活圈”的城鎮房價就從7000元/平方米飆升至破萬；上海頒布“限購令”后，周邊二三線城市的商品房成交量逐周攀升，蘇州、無錫等大城市成交量平均增加五成。
尹伯成指出，現在限購還局限于大中城市，有的只在市區限購，這就給開發商、投機商轉移戰場留了空間和余地。