|
中國房地產學會副會長陳國強１４日在京表示，從近期數據來看，居住類價格上漲是拉動前兩月北京ＣＰＩ上漲的最大因素，這一方面是因為今年１月份國家提高了ＣＰＩ中居住類價格的權重，另一個很重要的原因是近期房租價格出現了較大漲幅，而且這一趨勢可能還將持續一段時間。
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊相關數據顯示，今年１—２月，北京市居民消費價格比上年同期上漲５％，食品、煙酒、居住等八大類中漲幅較大的是居住類和食品類。其中，居住類價格上漲１０．８％，拉動總指數上漲２．４個百分點。食品類上漲８．５％，拉動總指數上漲２．２個百分點。今年２月份北京居住類價格同比上漲１１．２％，其中住房租金同比上漲１５．０％。
陳國強說：“今年２月以來北京房租上漲較快有多方面原因：一是近年來房價上漲過快，租售之間的差距拉得過大，房租有一定上漲動力；其次春節后隨著租賃市場升溫，租金出現慣性上漲；第三是物價仍在高位運行；第四是一系列政策提高了購房門檻，包括限購等使一些人由買改租，增加了租賃需求。”
據業內人士分析，２０１０年４月—７月是當年北京房租上漲最快的階段，當時正迎來季節性的租賃高峰及購房門檻提高。陳國強表示，這意味著，今后幾個月北京房租價格上漲對居民消費價格上漲的推動力依然十分強勁，但這也取決于最近幾個月房租價格及食品等其他指標價格的變動情況，如果房租進一步大幅上漲，相關部門很可能會加強監管。
２１世紀不動產市場總監林蕾認為，借鑒商品房銷售市場的“限購令”，政府對房屋租賃市場實行“限漲令”具有一定可行性。譬如，政府可明文規定，在租賃合同期限內，房東不得提高房租；在一定年限內（如２年或３年），房租漲幅不得超過物價漲幅。
|